| CIDR range notation examples | |||
| CIDR format | First host | Last host | Number of hosts |
| 192.168.0.1/24 | 192.168.0.1 | 192.168.0.254 | 254 |
| 192.168.0.1/25 | 196.168.0.1 | 192.168.0.126 | 126 |
| 192.168.0.1/26 | 192.168.0.1 | 192.168.0.62 | 62 |
| 192.168.0.1/27 | 192.168.0.1 | 192.168.0.30 | 30 |
| 192.168.0.1/29 | 192.168.0.1 | 192.168.0.9 | 6 |
| 192.168.0.9/29 | 192.168.0.9 | 192.168.0.14 | 6 |
| 192.168.0.10/30 | 192.168.0.10 | 192.168.0.11 | 2 |
| 10.0.0.0/8 | 10.0.0.1 | 10.255.255.254 | 16777214 |
| 10.0.1.17/28 | 10.0.1.17 | 10.0.1.30 | 14 |
2011年12月13日 星期二
rules
2011年12月12日 星期一
Ubuntu tty 無法正常顯示/修改解析度的解決辦法
1.在Ubuntu較舊的版本下
在 Xwindow 的環境中，通常按下 Ctrl+Alt+Fn (1~6) 可以進入 tty 模式，不過某些情況下可能是一片黑無法正常顯示，或是顯示的解析度並非 LCD 的原生解析度，這時候的作法通常是修改
但是在 Ubuntu 底下這招行不通，
因為預設狀況下 vesafb、vga16fb 這幾個 framebuffer 顯示驅動程式在 Ubuntu 中是被列入 blacklist 而無法啟用的。
因此首先我們要把這些驅動程式黑名單註解掉：
把
再來將這些驅動程式加入到開機載入的模組中：
在最後面加入以下三行內容：
然後把修改過後的內容儲存至系統中：
接下來要查看顯示卡所能支援的顯示模式參數：
若是沒有安裝 hwinfo 的話請先安裝：
執行完畢後會列出所有可以支援的模式和參數，
以我的電腦為例：
最重要的是
編輯 grub 開機參數：
找到開機選項下的
儲存後重新開機，
這樣就能在 tty 下使用新設定的解析度了。
後記：
記得在 menu.lst 前面的一大堆註解裡面找到一行
這樣以後才不會在 Linux 核心更新後，
修改過的內容又恢復成原本的樣子。
2.新版本的Ubuntu下
現在新版本的 Ubuntu 切換到 tty1~tty6 無法使用螢幕原生解析度的問題還是存在，不過幸運的是要解決這個問題已經簡化了很多，只需要直接編輯 /boot/grub/menu.lst 裡面的設定，把 mode 代碼加入 kernal 參數即可，不需要更動到 initramfs 的設定和 framebuffer 驅動程式了。
常用的 mode 參數：
1024 x 768: 0x0305
1280 x 1024: 0x0307
在 Xwindow 的環境中，通常按下 Ctrl+Alt+Fn (1~6) 可以進入 tty 模式，不過某些情況下可能是一片黑無法正常顯示，或是顯示的解析度並非 LCD 的原生解析度，這時候的作法通常是修改
/boot/grub/menu.lst 中的 kernel 參數加上 vga=xxx（xxx 是解析度和色彩深度的參數）來解決。但是在 Ubuntu 底下這招行不通，
因為預設狀況下 vesafb、vga16fb 這幾個 framebuffer 顯示驅動程式在 Ubuntu 中是被列入 blacklist 而無法啟用的。
因此首先我們要把這些驅動程式黑名單註解掉：
username@ubuntu:~$ sudo vi /etc/modprobe.d/blacklist-framebuffer把
vesafb 和 vga16fb 最前面加上 #。再來將這些驅動程式加入到開機載入的模組中：
username@ubuntu:~$ sudo vi /etc/initramfs-tools/modules在最後面加入以下三行內容：
vesafb
vga16fb
fbcon然後把修改過後的內容儲存至系統中：
username@ubuntu:~$ sudo update-initramfs -u接下來要查看顯示卡所能支援的顯示模式參數：
username@ubuntu:~$ sudo hwinfo --framebuffer若是沒有安裝 hwinfo 的話請先安裝：
username@ubuntu:~$ sudo apt-get install hwinfo執行完畢後會列出所有可以支援的模式和參數，
以我的電腦為例：
02: None 00.0: 11001 VESA Framebuffer
[Created at bios.447]
Unique ID: rdCR.94E0DOEgq9F
Hardware Class: framebuffer
Model: "Intel(r)Broadwater-G Graphics Chip Accelerated VGA BIOS Intel(r)Broadwater-G Graphics Controller"
Vendor: "Intel Corporation"
Device: "Intel(r)Broadwater-G Graphics Controller"
SubVendor: "Intel(r)Broadwater-G Graphics Chip Accelerated VGA BIOS"
SubDevice:
Revision: "Hardware Version 0.0"
Memory Size: 7 MB + 448 kB
Memory Range: 0xc0000000-0xc076ffff (rw)
Mode 0x033c: 1920x1440 (+1920), 8 bits
Mode 0x034d: 1920x1440 (+3840), 16 bits
Mode 0x033a: 1600x1200 (+1600), 8 bits
Mode 0x034b: 1600x1200 (+3200), 16 bits
Mode 0x035a: 1600x1200 (+6400), 24 bits
Mode 0x0307: 1280x1024 (+1280), 8 bits
Mode 0x031a: 1280x1024 (+2560), 16 bits
Mode 0x031b: 1280x1024 (+5120), 24 bits
Mode 0x0305: 1024x768 (+1024), 8 bits
Mode 0x0317: 1024x768 (+2048), 16 bits
Mode 0x0318: 1024x768 (+4096), 24 bits
Mode 0x0312: 640x480 (+2560), 24 bits
Mode 0x0314: 800x600 (+1600), 16 bits
Mode 0x0315: 800x600 (+3200), 24 bits
Mode 0x0301: 640x480 (+640), 8 bits
Mode 0x0303: 800x600 (+832), 8 bits
Mode 0x0311: 640x480 (+1280), 16 bits
Config Status: cfg=new, avail=yes, need=no, active=unknown最重要的是
Mode 後面的代碼，把想要用的記下來，以 1280x1024, 24 bits 為例子，他的代碼就是 0x031b。編輯 grub 開機參數：
username@ubuntu:~$ sudo vi /boot/grub/menu.lst找到開機選項下的
kernal 加上 vga=0x031b（以下都是同一行沒有換行）：kernel /boot/vmlinuz-2.6.22-14-generic root=UUID=452c3352-f739-4df0-8930-8c80a9f212d4 ro quiet splash locale=zh_TW vga=0x031b儲存後重新開機，
這樣就能在 tty 下使用新設定的解析度了。
後記：
記得在 menu.lst 前面的一大堆註解裡面找到一行
defoptions 在最後面也加上 vga=0x031b （註解符號不要去掉）# defoptions=quiet splash locale=zh_TW vga=0x031b這樣以後才不會在 Linux 核心更新後，
修改過的內容又恢復成原本的樣子。
2.新版本的Ubuntu下
現在新版本的 Ubuntu 切換到 tty1~tty6 無法使用螢幕原生解析度的問題還是存在，不過幸運的是要解決這個問題已經簡化了很多，只需要直接編輯 /boot/grub/menu.lst 裡面的設定，把 mode 代碼加入 kernal 參數即可，不需要更動到 initramfs 的設定和 framebuffer 驅動程式了。
常用的 mode 參數：
1024 x 768: 0x0305
1280 x 1024: 0x0307
2011年11月18日 星期五
台幣封關大戰
台北匯市封關日不平靜，外資大軍來襲，一日匯入逾10億美元，源源不絕推升台幣
兌美元匯率，一度暴升近3角，32元關卡在封關日的盤中失守；正在緊盯熱錢動向的央行
，場中大幅吞下外匯部位、硬將收盤價挺在32元內，收盤後，外匯局主動發布消息警告外
資：「匯入後，若未依照申報用途使用，將移送證期局處理。」
美元匯率昨日終場升值2.08角，以32.03元、今年最高價位強勢封關，並創下去年
10月以來的新高紀錄；與2008年封關價位32.86元相較，升值8.3角，升幅高達2.59％。
外資選在封關日闖關，甚至放膽挑戰央行嚴守的32元整數關卡，讓匯價在收盤前15
分鐘時，一度衝破32元，交易員全看傻了眼，升值幅度飆上2.9角時，外匯交易室內更是
驚呼連連。
匯銀主管指出，昨日台北匯市總成交量為15.44億美元，其中外資匯入量，超過10
億美元，央行也買進逾半的外匯，將一度升抵31.948元的匯價，拉回至32元以下收盤。
昨日海外NDF報價，1個月期折價一度暴衝至2~4角，匯銀主管說，由此來看，2010
年匯市開紅盤，美元匯價以升破32元態勢開出，已是預料中事。
央行外匯局長林孫源昨日也對匯市發表談話。他說，今年情況與往年不同，平時應
該放假的外資，卻在封關日當天匯入不少，他「提醒」外資，進來後應按照規定走，央行
會不定期檢查，若有不符合當初申報「投資有價證券」用途者，就送交證期局處理。
林孫源強調，「我們是有紀律的國家」，外資匯入後不買股，跑去買國庫券或公債
，不要以為這樣做，就符合投資有價證券的規定，無法可管，央行對這樣的作法「不是很
歡迎」，台灣公債利率這麼低，買公債用意為何，大家都心理有數。警告外資勿炒匯的用
意濃厚。
2011年11月17日 星期四
黑心建商的告白17 監工的眉角
監工？你買了預售屋想要一路看我蓋好，以免我偷工減料？不會啦，我很有良心，不會讓你有這個問題，而且，絕對不會讓你看到我的施工情況，因為，我一定不讓你看到我的施工過程，所以我這幾年都先、建、後、售，等你想看的時候，我早蓋好了。
有句行話說：「哪個工地不死人」。你嚇死我笑死，如果知道你買的房子有死過工人，你一定打死也不肯買，可我告訴你，工地就是這樣，到處都是鋼筋跟危險洞口，比如電梯口或是開挖洞，趕工的時候，誰會想那麼多，萬一工人出事我一定
把他蓋掉，要不然我怎一年就蓋好一棟房屋讓你買呢？人家有良心的要蓋兩年耶，多那一年不知道要多花多少利息、少賺多少錢咧，我以案養案，沒那麼多時間啦。
話說回來，如果說你看到你買的房屋，那工人一定穿制服，不在工地隨便抽煙吃檳榔喝酒，連吃飯都會集中某一處，那我告訴你，施工時連看都不用看，因為連這種細節都管理嚴格，房屋一定蓋的不差。可是，這樣的工地很少，有良心的建商還是少數，對我來說，不可能這樣，我的工人一定打赤膊、喝維士比加咖啡、煙跟檳榔也不離手，煙蒂跟檳榔渣還有小便，都馬隨便吐在你家地上，然後用水泥灌起來。上次有個工人大便，連衛生紙也埋了，哈，沒辦法，趕工嘛。
當你買了一間預售屋，等他的施工圖畫好你就要找工地主任影印，起碼也要印出你那一間房屋的施工部份。鋼筋，你就依著圖，看他有沒有好好綁，有多少根鋼筋，鋼筋與鋼筋之間有沒有乖乖的作保護膠圈，這些講起來太專業，正在綁鋼筋怕你危險也不太讓你全程參與，或是讓你工地隨便走動，你只能盡量看，對著圖看就是了。
這裡要注意的是窗戶，通常在四個角落都會綁上斜向的兩層鋼筋，這樣萬一地震比較不會裂開，現在比較少人偷這個，被發現要敲掉重作很麻煩，我阿，也許有做一層。
通常綁完鋼筋、釘完模板後就是灌漿，照理說，會先檢查有沒有乾淨再灌，比如有沒有煙蒂啦、煙盒啦，我有個案子就被客戶抓到有這兩樣東西，而且還有手套，害我要敲掉粉刷層整一整。混凝土灌漿的時候，有坍度測試，簡單說，灌漿的水泥太乾不好灌，有時會多加點水，所以不可以太水以免結構不牢，另外，每一車的水泥也會作強度測試，你看到工地有一小個圓桶就是那個，必要的時候要作測驗，看水泥可以承受多少壓力與重量。
假裝你都看完了，我開始要作裝修層了，通常這時候我比較願意讓你進來看，坦白說比較不危險，可是我也最不想讓你看清楚。防水是最重要的一環，好的建商在窗戶、浴室、廚房，都會重重的漆上防水漆，比較好的會作一底兩度，也就是刷兩次防水漆，連浴室整間都會作防水，比較差的像我，大概隨便漆一下就好，浴室也只做浴缸那一塊或是淋浴間，省錢省時嘛！這個如果你有發現我這樣偷工，我一定幫你馬上做好，可如果你沒講，哈，我省起來，萬一漏水你家的事。
然後，你該拿出你的平面圖，要講的是水電開關位置。通常我的師傅都隨便配一配，反正牆角有就算數，你要想像以後會怎樣住，哪裡需要多幾個開關、插座、電話出線口、電視出線口、網路出線口。水也是，哪裡要用水、冷氣室內機要擺哪就要有排水口，仔細一個一個盯著，以後裝潢就少很多事，ㄟ，你知道嗎？重作要挖開牆壁，有時要挖開梁柱耶，你不講我隨便作，等到來不及的時候我根本不會幫你改，以後你只好自己挖地板、鋸牆壁了。最重要的是，要盯著工人別亂倒水泥水，我的工地，工人都會亂倒排水管，會堵住都是你家的事，那個管子塞住很麻煩，要把地板牆壁敲開來重換。
地板要平大家懂，比如拋光石英磚好了，粗粗的結構面上，先清掃乾淨，打雷射看有沒有平，先倒水泥漿，舖一層乾水泥砂，用木尺掃平，澆上水泥漿，一塊塊貼，舖一塊就用水平尺量平整面，等乾，塡溝縫，完成。爛建商像我，水平尺隨便量，舖歪歪隨便，溝縫也隨便上，不會像好建商一樣，一塊一塊的舖，還用木槌敲緊每一塊。
接著，油漆也是，已經告訴你過油漆該如何看，監工的時候，就要馬上跟師傅講，這裡牆壁不平、那裡顏色不均，也順便檢查一下，油漆有沒有不同品牌混合用，或是牆上有死蒼蠅不挖掉直接漆上油漆。
最後，也是最重要的，你要核對建材品牌。我的多數客戶，在看到美麗的完成面後，都會忍不住的讚美我蓋的房屋有多好，然後我一定會讓你借屋裝潢，快速的交屋讓你住，只要交屋一簽名，我的瑕疵跟偷工都沒有責任啦。這中間，大部分的品牌我都會用次級品，你看合約書就知道，比如窗戶用「YKK、中華、或同級品」，那個同級品就是我用的爛牌，再比如「YKK、中華、錦虹」，我就一定用比較便宜的錦虹。你怎抓？去對價格就知道，日本來的YKK一定比較貴，你抓我，我就要吐錢給你，瞭了吧。
我還是覺得納悶，大家買菜都會精打細算，幾十元都要省，買電器也會多家比較，連網路商店的價格都要比，可買房子幾百幾千萬元，九成客戶都是隨便看看就簽約、交屋，我們這個黑心建商，到底可以賺多久咧？根本賺不完啦。
有句行話說：「哪個工地不死人」。你嚇死我笑死，如果知道你買的房子有死過工人，你一定打死也不肯買，可我告訴你，工地就是這樣，到處都是鋼筋跟危險洞口，比如電梯口或是開挖洞，趕工的時候，誰會想那麼多，萬一工人出事我一定
把他蓋掉，要不然我怎一年就蓋好一棟房屋讓你買呢？人家有良心的要蓋兩年耶，多那一年不知道要多花多少利息、少賺多少錢咧，我以案養案，沒那麼多時間啦。
話說回來，如果說你看到你買的房屋，那工人一定穿制服，不在工地隨便抽煙吃檳榔喝酒，連吃飯都會集中某一處，那我告訴你，施工時連看都不用看，因為連這種細節都管理嚴格，房屋一定蓋的不差。可是，這樣的工地很少，有良心的建商還是少數，對我來說，不可能這樣，我的工人一定打赤膊、喝維士比加咖啡、煙跟檳榔也不離手，煙蒂跟檳榔渣還有小便，都馬隨便吐在你家地上，然後用水泥灌起來。上次有個工人大便，連衛生紙也埋了，哈，沒辦法，趕工嘛。
當你買了一間預售屋，等他的施工圖畫好你就要找工地主任影印，起碼也要印出你那一間房屋的施工部份。鋼筋，你就依著圖，看他有沒有好好綁，有多少根鋼筋，鋼筋與鋼筋之間有沒有乖乖的作保護膠圈，這些講起來太專業，正在綁鋼筋怕你危險也不太讓你全程參與，或是讓你工地隨便走動，你只能盡量看，對著圖看就是了。
這裡要注意的是窗戶，通常在四個角落都會綁上斜向的兩層鋼筋，這樣萬一地震比較不會裂開，現在比較少人偷這個，被發現要敲掉重作很麻煩，我阿，也許有做一層。
通常綁完鋼筋、釘完模板後就是灌漿，照理說，會先檢查有沒有乾淨再灌，比如有沒有煙蒂啦、煙盒啦，我有個案子就被客戶抓到有這兩樣東西，而且還有手套，害我要敲掉粉刷層整一整。混凝土灌漿的時候，有坍度測試，簡單說，灌漿的水泥太乾不好灌，有時會多加點水，所以不可以太水以免結構不牢，另外，每一車的水泥也會作強度測試，你看到工地有一小個圓桶就是那個，必要的時候要作測驗，看水泥可以承受多少壓力與重量。
假裝你都看完了，我開始要作裝修層了，通常這時候我比較願意讓你進來看，坦白說比較不危險，可是我也最不想讓你看清楚。防水是最重要的一環，好的建商在窗戶、浴室、廚房，都會重重的漆上防水漆，比較好的會作一底兩度，也就是刷兩次防水漆，連浴室整間都會作防水，比較差的像我，大概隨便漆一下就好，浴室也只做浴缸那一塊或是淋浴間，省錢省時嘛！這個如果你有發現我這樣偷工，我一定幫你馬上做好，可如果你沒講，哈，我省起來，萬一漏水你家的事。
然後，你該拿出你的平面圖，要講的是水電開關位置。通常我的師傅都隨便配一配，反正牆角有就算數，你要想像以後會怎樣住，哪裡需要多幾個開關、插座、電話出線口、電視出線口、網路出線口。水也是，哪裡要用水、冷氣室內機要擺哪就要有排水口，仔細一個一個盯著，以後裝潢就少很多事，ㄟ，你知道嗎？重作要挖開牆壁，有時要挖開梁柱耶，你不講我隨便作，等到來不及的時候我根本不會幫你改，以後你只好自己挖地板、鋸牆壁了。最重要的是，要盯著工人別亂倒水泥水，我的工地，工人都會亂倒排水管，會堵住都是你家的事，那個管子塞住很麻煩，要把地板牆壁敲開來重換。
地板要平大家懂，比如拋光石英磚好了，粗粗的結構面上，先清掃乾淨，打雷射看有沒有平，先倒水泥漿，舖一層乾水泥砂，用木尺掃平，澆上水泥漿，一塊塊貼，舖一塊就用水平尺量平整面，等乾，塡溝縫，完成。爛建商像我，水平尺隨便量，舖歪歪隨便，溝縫也隨便上，不會像好建商一樣，一塊一塊的舖，還用木槌敲緊每一塊。
接著，油漆也是，已經告訴你過油漆該如何看，監工的時候，就要馬上跟師傅講，這裡牆壁不平、那裡顏色不均，也順便檢查一下，油漆有沒有不同品牌混合用，或是牆上有死蒼蠅不挖掉直接漆上油漆。
最後，也是最重要的，你要核對建材品牌。我的多數客戶，在看到美麗的完成面後，都會忍不住的讚美我蓋的房屋有多好，然後我一定會讓你借屋裝潢，快速的交屋讓你住，只要交屋一簽名，我的瑕疵跟偷工都沒有責任啦。這中間，大部分的品牌我都會用次級品，你看合約書就知道，比如窗戶用「YKK、中華、或同級品」，那個同級品就是我用的爛牌，再比如「YKK、中華、錦虹」，我就一定用比較便宜的錦虹。你怎抓？去對價格就知道，日本來的YKK一定比較貴，你抓我，我就要吐錢給你，瞭了吧。
我還是覺得納悶，大家買菜都會精打細算，幾十元都要省，買電器也會多家比較，連網路商店的價格都要比，可買房子幾百幾千萬元，九成客戶都是隨便看看就簽約、交屋，我們這個黑心建商，到底可以賺多久咧？根本賺不完啦。
黑心建商的告白16 你不可以這樣做功課 我會倒
黑心建商是做全套把戲，並且讓你買屋後還會感激我的，我們要騙的都是不懂的人，還有自以為懂一些的半瓶水盤子，我們歡迎你做功課，如果你看完我說過的黑心建商系列，我想我還是會賺錢，但是如果加上你真的作對功課，我想大概就沒戲唱，要去當仲介賣中古屋賺價差了。
當你看到一個自認為美到不行的房子，有豪華到不行的大廳、奢侈到不行的水晶燈，還有那一間間充滿夢想到不行的實品屋、樣品屋，這是我的功力，讓你感覺超級良好的買下去。可是，如果這個房屋的地點，是你熟悉的地方，你從小在這裡長大，知道以前土地是爛泥巴、曾經死過人、房屋被燒過、長輩說這裡以前是座墳墓、附近的高壓電塔說要拆已經十年還沒動作、那計畫道路或是捷運永遠還是計畫，你會清醒一半。
我們包裝房屋，第一件就是
美化這個地點，讓你覺得這裡是夢想地點，有非買不可的錢景跟錢途，而且縱使你買貴了，也會告訴自己說，這裡一定會發，你看新聞有說這裡以後會不得了，連行政院都打算搬過來，貴一點沒關係，買要買在開發前！所以你常常發現，新的重劃區推出的房屋，前幾個一定搶購一空，舊的重劃區已經成熟，還是搶購一空，老舊市區更別說，有蓋新大樓也一定搶購一空。問題是，哪來這麼多人搶購啦？你阿呆也不用這麼徹底，有前景的我的親朋好友不會自己買啊？哪輪的到你。
所以，當你知道這裡環境如何，比如隔條巷子有消防隊、有急診室、以前是墳墓，你根本就不買了，那我公司就準備收了。
第二個，開餐廳的人如果自己也不吃，這家餐廳一定不夠衛生，道理大家都懂。可是房屋咧？我都不敢住了，你怎不覺得房子有問題呢？我擺出一堆看起來高級華麗的建材，讓你高高價格買下，是我的本事。所有建材都在建材表上，密密麻麻的你大概不會看完，如果每一項你都了解，隨便舉一個例子，拋光石英磚大家都用，可是眉角在於品牌，大陸來的跟台灣做的，等級就是有差；六十公分見方的就是比八十公分見方便宜，施工方式，軟底施工就是比隨便亂舖來的耐久。
再舉一個例子，馬桶。和成看起來好像廉價，可是比啥寶格利來的堅固耐用，我最喜歡用看起來像外國的牌子，其實是大陸或台灣黑心工廠的貨，和成起碼是老字號，比較不亂搞。這些基本建材你說不值幾個錢，不是房屋的重點，搞不好你自己裝潢都會退，可是，就代表我的用心程度！我連看的到的都隨便搞搞，那看不到的地方，嘿嘿，你了解吧。
所以，當你去查了所有的建材品項，知道那些牌子是好貨還是便宜爛貨，你根本就不加價不買了，那我公司就準備收了。
第三個，建商口碑大家都知道要查，就像TOYOTA幹麻回收車子，只因為可能漏水？人家就是要做口碑阿，有瑕疵主動回收，這家公司就值得給她幾次機會。我怎建立我的口碑的？你想想，每年十大建商都有我的名字，我到處蓋房子，蓋到有名氣，我一直拿金石獎、金質獎、國家品質獎啥的，這樣就夠讓你衝動了吧。
不過你也知道，我的房屋一定漏水，我一定會在哪裡偷工減料，只要你上網查我就露餡了，這我也知道這個狀況，但是，我會到處在各網站放槍手寫東西，寫到你不信網友報料為止，至於壹週刊、蘋果日報的投訴報料你又不是每集都看、每次都收集，況且我一定蓋的美美的讓你第一時間找不到瑕疵，只有感動。
所以，當你上網查了我的口碑，知道哪些是我的分公司，我換了啥新名稱的建設公司，你看了我過去的歷史紀錄，你根本就不買了，那我公司就準備收了。
至於價格嘛，這個最重要的問題，我一定要講嗎？好吧，送佛送到西，全套告訴你。我的開價拉高法，這你已經懂了，我聯合旁邊其他的建商一起拉高價，這你也懂了，可是，你忘了，沒去比較中古屋，你沒去比較相同價格可以在哪裡買，你大概不知道，這樣一比下來，汐止居然跟板橋一樣價格，中正區也跟內湖一樣價格，南港早就跟大安區一樣價格，至於新莊貴過三重、板橋新板特區貴過台北市中心，這樣的比較，你不會去比的。
如果你這樣比，大概會知道有些地方貴到不合理。
還有，不動產估價法則不容易懂，但是大概這樣比：中古屋比新成屋便宜個六~八折，是合理的，你買新成屋的時候，有沒有比過附近中古屋的成交行情？房子是會老的，新房屋住個幾年就是中古屋了，再美的東西，用久了就是壞掉，價格都要打折，你不比價？你仰賴政府幫你平定房價？下輩子吧
這句話講了四次，如果你比了價格，你根本就不買了，那我公司就準備收了。
當你看到一個自認為美到不行的房子，有豪華到不行的大廳、奢侈到不行的水晶燈，還有那一間間充滿夢想到不行的實品屋、樣品屋，這是我的功力，讓你感覺超級良好的買下去。可是，如果這個房屋的地點，是你熟悉的地方，你從小在這裡長大，知道以前土地是爛泥巴、曾經死過人、房屋被燒過、長輩說這裡以前是座墳墓、附近的高壓電塔說要拆已經十年還沒動作、那計畫道路或是捷運永遠還是計畫，你會清醒一半。
我們包裝房屋，第一件就是
美化這個地點，讓你覺得這裡是夢想地點，有非買不可的錢景跟錢途，而且縱使你買貴了，也會告訴自己說，這裡一定會發，你看新聞有說這裡以後會不得了，連行政院都打算搬過來，貴一點沒關係，買要買在開發前！所以你常常發現，新的重劃區推出的房屋，前幾個一定搶購一空，舊的重劃區已經成熟，還是搶購一空，老舊市區更別說，有蓋新大樓也一定搶購一空。問題是，哪來這麼多人搶購啦？你阿呆也不用這麼徹底，有前景的我的親朋好友不會自己買啊？哪輪的到你。
所以，當你知道這裡環境如何，比如隔條巷子有消防隊、有急診室、以前是墳墓，你根本就不買了，那我公司就準備收了。
第二個，開餐廳的人如果自己也不吃，這家餐廳一定不夠衛生，道理大家都懂。可是房屋咧？我都不敢住了，你怎不覺得房子有問題呢？我擺出一堆看起來高級華麗的建材，讓你高高價格買下，是我的本事。所有建材都在建材表上，密密麻麻的你大概不會看完，如果每一項你都了解，隨便舉一個例子，拋光石英磚大家都用，可是眉角在於品牌，大陸來的跟台灣做的，等級就是有差；六十公分見方的就是比八十公分見方便宜，施工方式，軟底施工就是比隨便亂舖來的耐久。
再舉一個例子，馬桶。和成看起來好像廉價，可是比啥寶格利來的堅固耐用，我最喜歡用看起來像外國的牌子，其實是大陸或台灣黑心工廠的貨，和成起碼是老字號，比較不亂搞。這些基本建材你說不值幾個錢，不是房屋的重點，搞不好你自己裝潢都會退，可是，就代表我的用心程度！我連看的到的都隨便搞搞，那看不到的地方，嘿嘿，你了解吧。
所以，當你去查了所有的建材品項，知道那些牌子是好貨還是便宜爛貨，你根本就不加價不買了，那我公司就準備收了。
第三個，建商口碑大家都知道要查，就像TOYOTA幹麻回收車子，只因為可能漏水？人家就是要做口碑阿，有瑕疵主動回收，這家公司就值得給她幾次機會。我怎建立我的口碑的？你想想，每年十大建商都有我的名字，我到處蓋房子，蓋到有名氣，我一直拿金石獎、金質獎、國家品質獎啥的，這樣就夠讓你衝動了吧。
不過你也知道，我的房屋一定漏水，我一定會在哪裡偷工減料，只要你上網查我就露餡了，這我也知道這個狀況，但是，我會到處在各網站放槍手寫東西，寫到你不信網友報料為止，至於壹週刊、蘋果日報的投訴報料你又不是每集都看、每次都收集，況且我一定蓋的美美的讓你第一時間找不到瑕疵，只有感動。
所以，當你上網查了我的口碑，知道哪些是我的分公司，我換了啥新名稱的建設公司，你看了我過去的歷史紀錄，你根本就不買了，那我公司就準備收了。
至於價格嘛，這個最重要的問題，我一定要講嗎？好吧，送佛送到西，全套告訴你。我的開價拉高法，這你已經懂了，我聯合旁邊其他的建商一起拉高價，這你也懂了，可是，你忘了，沒去比較中古屋，你沒去比較相同價格可以在哪裡買，你大概不知道，這樣一比下來，汐止居然跟板橋一樣價格，中正區也跟內湖一樣價格，南港早就跟大安區一樣價格，至於新莊貴過三重、板橋新板特區貴過台北市中心，這樣的比較，你不會去比的。
如果你這樣比，大概會知道有些地方貴到不合理。
還有，不動產估價法則不容易懂，但是大概這樣比：中古屋比新成屋便宜個六~八折，是合理的，你買新成屋的時候，有沒有比過附近中古屋的成交行情？房子是會老的，新房屋住個幾年就是中古屋了，再美的東西，用久了就是壞掉，價格都要打折，你不比價？你仰賴政府幫你平定房價？下輩子吧
這句話講了四次，如果你比了價格，你根本就不買了，那我公司就準備收了。
黑心建商的告白15 搞豪宅
豪宅怎搞？問我就對了。啥？你問我有沒有蓋過豪宅？有~，絕對有，你看我那幾棟業績介紹，哪個外觀不像豪宅？坪數不夠大你可以買合併戶我幫你搞大，這就是豪宅啦。
搞定外觀就是豪宅了。這麼簡單？簡單啦，你只要翻翻住展雜誌，上上網查一下，看看別人怎搞，選個喜歡的外觀，抄一下就好。就給他全棟石材、巨石列柱就好。有時我也會這樣對外說：這個房屋全部的石頭，來自巴西的某一個礦區的幾百噸原石，我們找了好幾年終於發現這一批前所未有的美麗石材，保證獨一無二，原石經過大船經過三十六小時運回，經過切割並且精心打磨，拼出中庭的地板、牆面，絕對奢華！
明明就是石材商賣一批石材而已，而且石材本來就是每一批有不同的花樣，每個國家的不同礦區，有不同的花色，這幾年大陸到處都在賣比較差一點的，價格便宜，對我來說，需要漂亮的比如牆面，我就找漂亮一點的，像騎樓或外觀啥的，我就用大陸的，就這樣搞定外觀。文案嘛！寫故事、找點，就可以把外觀寫的像啥一樣。
建築外觀我一定找有名的大牌建築師幫我設計，你想想，如果找這個建築師全部交由他來設計，隨隨便便都要上千萬元，大師設計外觀，再找沒名氣的小建築師幫我送照，馬上可以省一半。這樣，大牌建築師的業績都是我的了，你看廣告裡面有多少都這樣寫。
好，同樣的，大廳我就抄抄涵碧樓、麗池酒店、東方文華飯店，只要哪裡有新奢華飯店我就去抄襲，涵碧樓已經炒爛掉就是一個例子，我只要找個沒名氣建築師或是有名的設計師來隨便畫畫搞搞，有時你走在路上，都會看到很像的幾棟大樓出現，就是這樣，豪宅嘛，簡單。
營建品質呢？我以前沒有，就搞出第一棟，第二棟就可以隨便蓋，反正有第一棟的品質作廣告。第一棟怎搞？簡單，找個有業績的日本營造廠商，來掛「顧問」，我有朋友真的找日本人來蓋，搞的人仰馬翻，花了不少錢，我沒這麼笨，找顧問就好，反正掛名簡單，花的錢又少。當然，也會分級，地點真的好的案子，就真的找日本人來蓋，反正豪宅賣價高，很好賺。地點不好的，我就找已經有知名度的營造廠，比如大陸工程跟潤泰營造，她們業績多，我全部通通灌在廣告中，反正我這樣寫也沒錯，這樣，啥第一級建商的業績，都是我的了。同樣的，結構技師我找「101大樓」的，燈光設計找「遠企飯店」的，園藝我找「帝寶」的，公共設施就找「信義富邦」的。
好的住宅有好的管理，哎呀，更簡單，我找「信義富邦」、「帝寶」等級的管理公司就好啦，反正第一年的代管期間都是客戶以後要買單的，我好賣房屋最重要，太貴我就貼補一些囉，廣告費嘛。
講來講去，豪宅真正要的「地段」、「聚落」呢？沒提耶，不用提啦，地點偏一點的就叫做「區域豪宅」，地點好一點的就是「正豪宅地段」，地點不好不壞的，就亂冠，如果在台北市大安區，管他巷子只有六米，沒有任何景觀，我一定「大隱隱於市」、「藏峰」、「官巷」，用別人的東西來加在我身上，所以，醫院對面就是「養身住宅」，山坡地上就是「人間仙境」，淡水河邊的就是「無敵海景」。
重點就是，要如何賣。
一個一千坪的基地，接待中心就會有二百坪，其他八百坪當作停車場跟大花園，以及一些噱頭，早些年，像「信義之星」去越南買幾噸的白沙，舖出高爾夫球果嶺，去感動這些有錢人。排場啦，就是排場。越難賣的越要有排場，有的案子搞成生態花園，走一圈好像逛植物園，有的接待中心外觀跟外星人一樣，歪七扭八的，這些都是要搞排場，讓你感動，這些東西跟未來的大樓，「一點關係都沒有」。
二百坪的接待中心，其實，應該說四百坪，因為起碼蓋二層樓，有的人就搞三層樓，一樓當作接待區，二樓就是一間間包廂跟樣品屋。樣品屋不用說，找作過「帝寶」、「信義之星」的設計師搞搞就好。當銷售人員端上「V&B」的杯子、「Alessi」的茶壺，咖啡有菜單讓你現點大師現煮，旁邊附上「Godiva」的巧克力、「青木定治」的馬卡龍、85℃？阿寫太快，是今年比賽得獎的師傅作品，有專業老師彈奏上千萬元的「貝森朵夫」鋼琴，對於我的用心，你，有沒有感動？
還沒感動？好，我找登琪爾的芳療師讓你預約按摩，搞個景觀溫泉池讓你預約泡湯，找Gucci來作新裝發表會，找法拉利來作新車展示，我的樣品屋內的沙發都是你在雜誌看過的款式，燈具都是「Fendi」上百萬一個，電視一定是一百吋液晶「Sony」，夠華麗了吧，反正越知名越好，俗不俗，你管我。
至於格局空間，隨便啦，我真的隨便畫畫，反正到時你會花大錢找設計師變更設計，建材也是，麗舍啥高檔的好看的就擺一擺，這些都是選配，你也不一定要，如果真要，我一定說，哎呀，別選用制服款，你要換更高檔次的。
台灣多數的豪宅，就這樣誕生了。
搞定外觀就是豪宅了。這麼簡單？簡單啦，你只要翻翻住展雜誌，上上網查一下，看看別人怎搞，選個喜歡的外觀，抄一下就好。就給他全棟石材、巨石列柱就好。有時我也會這樣對外說：這個房屋全部的石頭，來自巴西的某一個礦區的幾百噸原石，我們找了好幾年終於發現這一批前所未有的美麗石材，保證獨一無二，原石經過大船經過三十六小時運回，經過切割並且精心打磨，拼出中庭的地板、牆面，絕對奢華！
明明就是石材商賣一批石材而已，而且石材本來就是每一批有不同的花樣，每個國家的不同礦區，有不同的花色，這幾年大陸到處都在賣比較差一點的，價格便宜，對我來說，需要漂亮的比如牆面，我就找漂亮一點的，像騎樓或外觀啥的，我就用大陸的，就這樣搞定外觀。文案嘛！寫故事、找點，就可以把外觀寫的像啥一樣。
建築外觀我一定找有名的大牌建築師幫我設計，你想想，如果找這個建築師全部交由他來設計，隨隨便便都要上千萬元，大師設計外觀，再找沒名氣的小建築師幫我送照，馬上可以省一半。這樣，大牌建築師的業績都是我的了，你看廣告裡面有多少都這樣寫。
好，同樣的，大廳我就抄抄涵碧樓、麗池酒店、東方文華飯店，只要哪裡有新奢華飯店我就去抄襲，涵碧樓已經炒爛掉就是一個例子，我只要找個沒名氣建築師或是有名的設計師來隨便畫畫搞搞，有時你走在路上，都會看到很像的幾棟大樓出現，就是這樣，豪宅嘛，簡單。
營建品質呢？我以前沒有，就搞出第一棟，第二棟就可以隨便蓋，反正有第一棟的品質作廣告。第一棟怎搞？簡單，找個有業績的日本營造廠商，來掛「顧問」，我有朋友真的找日本人來蓋，搞的人仰馬翻，花了不少錢，我沒這麼笨，找顧問就好，反正掛名簡單，花的錢又少。當然，也會分級，地點真的好的案子，就真的找日本人來蓋，反正豪宅賣價高，很好賺。地點不好的，我就找已經有知名度的營造廠，比如大陸工程跟潤泰營造，她們業績多，我全部通通灌在廣告中，反正我這樣寫也沒錯，這樣，啥第一級建商的業績，都是我的了。同樣的，結構技師我找「101大樓」的，燈光設計找「遠企飯店」的，園藝我找「帝寶」的，公共設施就找「信義富邦」的。
好的住宅有好的管理，哎呀，更簡單，我找「信義富邦」、「帝寶」等級的管理公司就好啦，反正第一年的代管期間都是客戶以後要買單的，我好賣房屋最重要，太貴我就貼補一些囉，廣告費嘛。
講來講去，豪宅真正要的「地段」、「聚落」呢？沒提耶，不用提啦，地點偏一點的就叫做「區域豪宅」，地點好一點的就是「正豪宅地段」，地點不好不壞的，就亂冠，如果在台北市大安區，管他巷子只有六米，沒有任何景觀，我一定「大隱隱於市」、「藏峰」、「官巷」，用別人的東西來加在我身上，所以，醫院對面就是「養身住宅」，山坡地上就是「人間仙境」，淡水河邊的就是「無敵海景」。
重點就是，要如何賣。
一個一千坪的基地，接待中心就會有二百坪，其他八百坪當作停車場跟大花園，以及一些噱頭，早些年，像「信義之星」去越南買幾噸的白沙，舖出高爾夫球果嶺，去感動這些有錢人。排場啦，就是排場。越難賣的越要有排場，有的案子搞成生態花園，走一圈好像逛植物園，有的接待中心外觀跟外星人一樣，歪七扭八的，這些都是要搞排場，讓你感動，這些東西跟未來的大樓，「一點關係都沒有」。
二百坪的接待中心，其實，應該說四百坪，因為起碼蓋二層樓，有的人就搞三層樓，一樓當作接待區，二樓就是一間間包廂跟樣品屋。樣品屋不用說，找作過「帝寶」、「信義之星」的設計師搞搞就好。當銷售人員端上「V&B」的杯子、「Alessi」的茶壺，咖啡有菜單讓你現點大師現煮，旁邊附上「Godiva」的巧克力、「青木定治」的馬卡龍、85℃？阿寫太快，是今年比賽得獎的師傅作品，有專業老師彈奏上千萬元的「貝森朵夫」鋼琴，對於我的用心，你，有沒有感動？
還沒感動？好，我找登琪爾的芳療師讓你預約按摩，搞個景觀溫泉池讓你預約泡湯，找Gucci來作新裝發表會，找法拉利來作新車展示，我的樣品屋內的沙發都是你在雜誌看過的款式，燈具都是「Fendi」上百萬一個，電視一定是一百吋液晶「Sony」，夠華麗了吧，反正越知名越好，俗不俗，你管我。
至於格局空間，隨便啦，我真的隨便畫畫，反正到時你會花大錢找設計師變更設計，建材也是，麗舍啥高檔的好看的就擺一擺，這些都是選配，你也不一定要，如果真要，我一定說，哎呀，別選用制服款，你要換更高檔次的。
台灣多數的豪宅，就這樣誕生了。
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