大家都在談都市更新，不過，想都更，就要買舊房子。記不記得，上次有人因此而被槍斃？就是忠孝東路SOGO旁的那一排老房子，因為屋主不配合，建商搞了一、二十年還搞不定，最後見血。
那個太殘暴，只要有出事，房價就不高，但是倒讓我們學了不少。買老公寓，第一件事，低調，不能讓大家知道我們在收購，要不然房價就會暴漲。所以，我大概都是找個人頭當投資客，一間一間的收，只要地段好，有重建的價值，我就收。
通常，一棟公寓在兩年內大概可以正常的買到兩間，然後就有屋主死也不肯賣，那麼，整合就失敗？你知道我如何作嗎？很簡單，比如，我買了四樓一間投資客的房屋，就真的找人去住，這樣鄰居就不知道我要重建，那麼，三樓買不下來，人家不願意賣，我就整天叫人跳踢踏舞、半夜開PARTY、找吸毒的朋友去喝酒鬧事、當個惡鄰居。通常，上下樓層有小孩的，馬上就想要搬家了，這時剛好就有仲介去說有人想買房屋，我就這樣剛好又買了下來。
還有人不搬？就灌嘛，在馬桶三不五時倒油、丟衛生棉、抹布啥的，慢慢的，水管就不太通，有時颱風還會倒灌，這時可能二樓就會想搬家，我就又買到了。
頂樓也一樣，半夜請人倒鹽酸，一點一點的讓他漏水，反正老房子本來就會漏水，仲介再三不五時的去找屋主拜訪，嫌麻煩的通常都會賣房屋。
到現在為止，講的都是正常交易，沒有多花錢買房屋，而且，我買了都會找人出租，賺點租金，也讓人家不察覺我要改建，不過呢，一樓最麻煩，通常做生意的都不願意亂搬家，這時，蟑螂老鼠就會出動，沒事多丟一點下去，吃的東西也要多丟一點，然後，找環保單位來稽查，找工務局來拆違建，作餐飲的很容易就被趕走。
這樣一兩年過去，如果再有人不搬家，就找黑道，第一步當然是恐嚇，噴噴樓梯間「***欠錢還錢啦」假裝討債，管他有沒有欠錢，半夜去敲門嚇人，再偽裝找錯人，一個星期去嚇一次，持續一個月，效果就有了。
通常我都是以和平的方式收購，免得事情太複雜，幾組投資客，幾組破壞客，軟硬兼施的滲透，但是，有時也要出絕招，比如，把排水管封了、把自來水管爆了、把電線剪掉、找人把牆拆了假裝重新裝潢、不繳管理費、亂丟垃圾，讓大家不能好好住，反正，又不是我住這裡，只要慢慢的來，成功機會就很高。
所以，如果你住的是老公寓，有臨馬路，一看就很像建商喜歡的那種，你可能就會發現，哪天有人在搞破壞，那麼，有五成的問題是有人想整合重建，唯一破解的就是，裝監視器、聯絡警察、放出消息說有建商想買下這棟房屋，大家一起抬高價格。
講出去也不怕被破解，買不下來就談合建嘛，我不殺生的，反正，我這時會找家不知名的建商牌來談阿，只要有利可圖，大家都可一起賺錢，這樣，改建的速度才會快。
再不合作？你知道，找人綁票不難，花一點錢找大陸人，守在門口，哪一戶不合作就把你綁起來丟到中南部，你還不賣？那麼，等你回來，找仲介用加價百分之十的方式買你家，總可以吧。
2011年11月16日 星期三
黑心建商的告白4 看不見的黑心建材
繼續黑心建商告白。別打我，上次講出預售案賣不好，台北縣都是這樣，一堆朋友都說，幹麻講出來啊，害人阿！我只能苦笑，然後說：「又不是我說的！」
還是多講點黑心的，要不哪天被灌水泥丟到太平洋，就沒機會了。
現在大樓都有化糞池、緊急發電機這些平常看不到的，這部分很好偷工，一來沒人看，二來大家也不會去察覺問題在哪裡，畢竟，太專業的東西了。化糞池，環保單位管的不嚴格，尤其是台北縣，你有就好，通常不太會檢查排放水是不是已經乾淨了，所以，我通常都是作個樣子，法規規定要作多大我就作多大，只不過，有沒有用到那麼多，比如，一共需要六個池子的步驟才會淨化，我呢，則是只用兩個步驟，其餘四個，有池，但沒作用，神不知鬼不覺，大部分管委會在點交也都不會把所有的蓋子挖開檢查，那很麻煩，也很臭。這裡可以賺個上百萬元。
有沒有問題呢？誰知，哪天化糞槽負荷過重，爆糞或是要換機器的時候，就知道臭了。
緊急發電機也是，平常幾乎不用，萬一停電才發動，一台好幾百萬元，有的好幾千萬元，問題是，你有看過你的合約書有寫，緊急發電機是哪個牌子？沒有嘛，所以，首先，我通常買一台中古的有牌子馬達，然後，其他套一堆大陸貨，拼出可以用的緊急發電機，這是比較好的，狠一點的話，消防單位一檢查完，我就把他馬達換小，外殼不動，嗯，賺很多。
接著，電線也是很好偷的地方。偷啥？法規規定，多少用電量，就要多粗的線徑，不過，那用電量的設定，是假設值，也就是，比如一個社區設定250的用電功率，通常也只用到100就了不起，那，藏在管子、牆壁內的電線，是不是沒人知道呢？對了，就是這樣，一偷就少一成啦。接地線也是，看起來大家家裡的插頭都有接地線的洞，不過，通常根本沒有線接到地下，包括消防箱內的緊急用電也是，這電線少的可多呢！要不然，原物料那麼貴，能A就A啦。
還有，電梯。如果你家電梯一次有多部，但不是每個都會下到地下室，通常來說，會有一部電腦控制誰上誰下，好的建商，會配知名品牌電梯、那部電腦，像我，只會用便宜牌，電腦阿，當然不給了，一台電梯省個好幾萬。別以為好幾萬就不用省，超過一萬元的，就有價值。
還是多講點黑心的，要不哪天被灌水泥丟到太平洋，就沒機會了。
現在大樓都有化糞池、緊急發電機這些平常看不到的，這部分很好偷工，一來沒人看，二來大家也不會去察覺問題在哪裡，畢竟，太專業的東西了。化糞池，環保單位管的不嚴格，尤其是台北縣，你有就好，通常不太會檢查排放水是不是已經乾淨了，所以，我通常都是作個樣子，法規規定要作多大我就作多大，只不過，有沒有用到那麼多，比如，一共需要六個池子的步驟才會淨化，我呢，則是只用兩個步驟，其餘四個，有池，但沒作用，神不知鬼不覺，大部分管委會在點交也都不會把所有的蓋子挖開檢查，那很麻煩，也很臭。這裡可以賺個上百萬元。
有沒有問題呢？誰知，哪天化糞槽負荷過重，爆糞或是要換機器的時候，就知道臭了。
緊急發電機也是，平常幾乎不用，萬一停電才發動，一台好幾百萬元，有的好幾千萬元，問題是，你有看過你的合約書有寫，緊急發電機是哪個牌子？沒有嘛，所以，首先，我通常買一台中古的有牌子馬達，然後，其他套一堆大陸貨，拼出可以用的緊急發電機，這是比較好的，狠一點的話，消防單位一檢查完，我就把他馬達換小，外殼不動，嗯，賺很多。
接著，電線也是很好偷的地方。偷啥？法規規定，多少用電量，就要多粗的線徑，不過，那用電量的設定，是假設值，也就是，比如一個社區設定250的用電功率，通常也只用到100就了不起，那，藏在管子、牆壁內的電線，是不是沒人知道呢？對了，就是這樣，一偷就少一成啦。接地線也是，看起來大家家裡的插頭都有接地線的洞，不過，通常根本沒有線接到地下，包括消防箱內的緊急用電也是，這電線少的可多呢！要不然，原物料那麼貴，能A就A啦。
還有，電梯。如果你家電梯一次有多部，但不是每個都會下到地下室，通常來說，會有一部電腦控制誰上誰下，好的建商，會配知名品牌電梯、那部電腦，像我，只會用便宜牌，電腦阿，當然不給了，一台電梯省個好幾萬。別以為好幾萬就不用省，超過一萬元的，就有價值。
黑心建商的告白3 操縱房價與銷售率
建材講了一半，還是來講講新聞、廣告的手法，免的大家又熱過頭亂亂買。
有沒有發現，最近的廣告，以及新聞，都是一面看好？無論是「大陸人要來買房子了」，還是「銷售率破八成，盡速搶買」等等，一面倒的就是要跟消費者說，現在景氣很好，連營建股都炒的不像樣，很整齊劃一的訊息吧。
不過，你大概不知道，銷售情況，已經停快一個月了，問問其他朋友的案子，也都賣不太好，有的是因為漲價過頭，有的是根本沒看房子的人，現在阿，假日的假客戶都要出動兩組以上，一組看房子，一組簽約，要不然，根本就是冷清。
房價怎操作呢？簡單，比如我的一個案子，
平均底價是一坪四十萬元，我會要求代銷訂出六十萬元的表價，無論是客戶八折或七折殺價法，都在我底價之上。那麼，六十萬元的表價很高吧，一定超過市場行情，但是呢，客戶無論如何的作功課、市場比較，附近的個案都是開這樣的價格，更何況，地段更好的可能開到一坪八十、一百萬元，一段時間之後，你就會認為我的開價是合理的。
當然也會怕賣不掉，於是就叫跑單故意放出廣告價一坪四十五萬元的例子，你想，六十跟四十五，已經差很多了吧，降價二成五耶，跑單營造出「今天用廣告價送送看，不一定會成啦，可是，四樓這個價格，你買八樓用這個價格，一定划算啦。」好，你大概感動的就買了。
我還是一坪多賺五萬元。
以前真的是用廣告戶來引導出價，不過，大概就開價五十萬元、成交四十萬元左右，現在，就是要多賺，誰叫營建股股票漲那麼多，這時賺錢最容易，一定要多賺。
還有一種人的錢一定要賺，那種不貸款的，或是一看就很喜歡想買的，六十萬元的開價，通常可以成交到五十萬元，只要一個案子有一成是這樣的客戶買，一坪多賺十萬元，你想想，可以多賺多少呢？
別以為只有高價的個案是這樣搞，低價的更要這樣，一坪二十萬元可以搞到一坪二十五萬元；一坪十五萬元的就賣到十八萬元，只要大家集體哄抬就好了。
ㄟ，你會問，我開價六十萬元，那如果旁邊有個案開四十萬元，不就壞了市場？才不會，那個四十萬元的，我一定到處講他壞話，啥建商曾經倒過啦、他老闆有誹聞啦、會漏水的啦，反正，要找出瑕疵一點也不難，講臭他就好，而且，我那麼有名，一年蓋那麼多房子，人家也會講我房子會漏水，可是，我的名氣大，台灣人那麼多，新人輩出啊，我只要作一個人一輩子一次生意，就有二千萬人次的機會，所以，管他風評咧。
發布新聞大家都是知道的了，銷售率隨便喊你也不知道，可是呢，有一招是別人教的，找人頭慢慢的買下，等半年差不多買到一半時，加上原本賣出的，公開財報都可以光明正大的說我賣八成，而且阿，人頭買價一定高，底價四十萬元簽約價就是五十萬元，可以給客戶當證明看，也可以給銀行看，貸款嘛，五十萬元的八成價就是四十萬元，把這些房子拿去貸款等於全額貸，我的本金跟獲利馬上全部賺到，接著，再把這些房屋放到仲介市場去賣，只要高於四十萬就可以賣，買方看到我買五十萬元的合約，你想房價也不會差到哪去，縱使成交每坪四十一萬元，我還是多賺一萬元，可是買方可能會覺得很爽，買到便宜了。
誰叫我運氣好，台灣房價崩盤次數不多，政府也會救建商，撐一撐就過去了，經濟火車頭嘛。
誰叫就是有客戶會不理智，十組抓住一組，我就是賺，而且那種客戶比我還堅定：「漏水？我應該沒這麼倒楣吧，而且跑單都說，我不是買頂樓的就好，況且今天是特價最後一天，如果我今天買，還幫我貸到九成貸款耶，報紙都說只有七成五，這種房子，當然要買阿，我想買房子已經找很久了。」
有沒有發現，最近的廣告，以及新聞，都是一面看好？無論是「大陸人要來買房子了」，還是「銷售率破八成，盡速搶買」等等，一面倒的就是要跟消費者說，現在景氣很好，連營建股都炒的不像樣，很整齊劃一的訊息吧。
不過，你大概不知道，銷售情況，已經停快一個月了，問問其他朋友的案子，也都賣不太好，有的是因為漲價過頭，有的是根本沒看房子的人，現在阿，假日的假客戶都要出動兩組以上，一組看房子，一組簽約，要不然，根本就是冷清。
房價怎操作呢？簡單，比如我的一個案子，
平均底價是一坪四十萬元，我會要求代銷訂出六十萬元的表價，無論是客戶八折或七折殺價法，都在我底價之上。那麼，六十萬元的表價很高吧，一定超過市場行情，但是呢，客戶無論如何的作功課、市場比較，附近的個案都是開這樣的價格，更何況，地段更好的可能開到一坪八十、一百萬元，一段時間之後，你就會認為我的開價是合理的。
當然也會怕賣不掉，於是就叫跑單故意放出廣告價一坪四十五萬元的例子，你想，六十跟四十五，已經差很多了吧，降價二成五耶，跑單營造出「今天用廣告價送送看，不一定會成啦，可是，四樓這個價格，你買八樓用這個價格，一定划算啦。」好，你大概感動的就買了。
我還是一坪多賺五萬元。
以前真的是用廣告戶來引導出價，不過，大概就開價五十萬元、成交四十萬元左右，現在，就是要多賺，誰叫營建股股票漲那麼多，這時賺錢最容易，一定要多賺。
還有一種人的錢一定要賺，那種不貸款的，或是一看就很喜歡想買的，六十萬元的開價，通常可以成交到五十萬元，只要一個案子有一成是這樣的客戶買，一坪多賺十萬元，你想想，可以多賺多少呢？
別以為只有高價的個案是這樣搞，低價的更要這樣，一坪二十萬元可以搞到一坪二十五萬元；一坪十五萬元的就賣到十八萬元，只要大家集體哄抬就好了。
ㄟ，你會問，我開價六十萬元，那如果旁邊有個案開四十萬元，不就壞了市場？才不會，那個四十萬元的，我一定到處講他壞話，啥建商曾經倒過啦、他老闆有誹聞啦、會漏水的啦，反正，要找出瑕疵一點也不難，講臭他就好，而且，我那麼有名，一年蓋那麼多房子，人家也會講我房子會漏水，可是，我的名氣大，台灣人那麼多，新人輩出啊，我只要作一個人一輩子一次生意，就有二千萬人次的機會，所以，管他風評咧。
發布新聞大家都是知道的了，銷售率隨便喊你也不知道，可是呢，有一招是別人教的，找人頭慢慢的買下，等半年差不多買到一半時，加上原本賣出的，公開財報都可以光明正大的說我賣八成，而且阿，人頭買價一定高，底價四十萬元簽約價就是五十萬元，可以給客戶當證明看，也可以給銀行看，貸款嘛，五十萬元的八成價就是四十萬元，把這些房子拿去貸款等於全額貸，我的本金跟獲利馬上全部賺到，接著，再把這些房屋放到仲介市場去賣，只要高於四十萬就可以賣，買方看到我買五十萬元的合約，你想房價也不會差到哪去，縱使成交每坪四十一萬元，我還是多賺一萬元，可是買方可能會覺得很爽，買到便宜了。
誰叫我運氣好，台灣房價崩盤次數不多，政府也會救建商，撐一撐就過去了，經濟火車頭嘛。
誰叫就是有客戶會不理智，十組抓住一組，我就是賺，而且那種客戶比我還堅定：「漏水？我應該沒這麼倒楣吧，而且跑單都說，我不是買頂樓的就好，況且今天是特價最後一天，如果我今天買，還幫我貸到九成貸款耶，報紙都說只有七成五，這種房子，當然要買阿，我想買房子已經找很久了。」
黑心建商的告白2 建材差異
錢本來很好、很好賺的，後來有了智邦後，×的，變的沒那麼容易，有時會有客戶看房子看了一半，然後突然冒出一句：「啊，我想起來了，剛好有事要走，不看了。」這時，我就知道，又來個會作功課的網友，老師有在講，大家都有在聽。
反正這些人本來看完就不會買，買了也有可能會投訴，不賣也罷。
你說，經濟不景氣影響銷售？我會回你，對啦，但是客戶很好騙，有時也不知道怎樣，是我命好，人客看了房子都會喜歡，搶著買耶，可是，那些房子阿，恐怖，要我呆上一天我還敢，可是要我睡在裡面，可能整晚都不能睡。
說說鋼筋，你知道我怎樣省錢的嗎？比方說，規定一根柱子要有二十根直、四十根橫箍筋，我一定只有十六根直、三十根左右橫的，至少省二成，隨便算一個案子，鋼筋就可以省五百萬一千萬元以上。有沒有看過柱子箍筋一圈圈都要有固定環，綁鋼筋也要用規定多少粗的鐵絲，我們阿，這裡可以省一半，沒有固定環，鐵絲隨便綁綁就好，反正，混凝土一灌就看不到，工人也作的比較快，省時省力又省錢，快速完工。
混凝土也一樣啦，大家都知道我們這種建商，可以一星期蓋一層樓，別的建商起碼兩個星期，有的還一個月！浪費時間啦，就一層灌好後，那個木板的模子別拆，鋼筋水泥本來就有一定的載重量，繼續往上搭嘛，地震沒有每天來就沒關係，後來你們看到家裡的牆角、接縫、窗框，那麼容易裂開、油漆要一天到晚補，就是了。有空隙嘛，沒有灌很實，都是要趕時間，拆模後，一定一堆洞，都還是要用水泥抹一下，免的上不了油漆。
最怕大地震，不是我家會震倒，而是，我蓋的房子一定會倒，還好我命大，九二一地震台北只有二級，還倒不了，油漆補一下就好。
翻翻廣告，建材都是英文名稱，反正客戶不懂，你看到的都是山寨版，全部用模仿名牌貨，那個馬桶阿，聽客戶說每次用都會黏東西，水一定沖不掉，和成一顆兩千，醜一點但是耐用，我用一千五的寶隔麗（忘了怎麼寫，管他的），比較漂亮，名稱也好聽；那個蓮膨頭跟水龍頭阿，半年一定掉烤漆，一年一定開始關不緊，可是，看起來很像德國進口的，牌子我沒管；還有，大門看起來很漂亮，但絕對不是正牌防火門，啥牌的大鎖大概一年就會壞，如果你跟我要防火證明，我拿的出來，不過都用錢買的，真的要測是不是防火一個小時，絕對不會過。
幹麻要這樣？省錢阿，別人一坪建材用三萬元，我不超過兩萬元就有了，而且一定比較漂亮，現在的人都是看漂亮就買的，我不需要用好用的建材阿。
油漆也挺扯，大家都會裝潢，所以我就隨便漆，一坪八百元的油漆，兩底三度，你知道我用多少？三百元一坪！就粉光後直接噴一層，只要對著陽光，幾乎可以看到水泥的底色，反正萬一客戶驗屋不過，再請師傅隨便漆上一層就好，通常一個二百戶的社區，最多十戶會仔細檢查。你問我差在哪，兩底三度的油漆，起碼用五年還漂漂亮亮的，表面光滑如少女的肌膚，我的一度漆，一年就會掉色，有陽光的地方就會褪色，如果你家有光線是斜的曬，你的牆就一定會有斜的色差，還有，只要站在牆邊對著看，一定有波浪，不平嘛，放個櫃子都沒法貼牆。
還有阿，牌子寫ICI得利乳膠漆，這個牌子不錯，但是也貴，一大桶五千元，我就叫工人去買一桶一千的雜牌，混一下，以前大概一桶ICI對上二桶雜牌，後來因為師傅說不好上漆，乾了也難看，後來才一比一，那個漆哦，聞了都噁心，甲醛太濃，師傅工作都要戴口罩，免的大家早死，可是，聽說甲醛要全部散掉起碼大風吹一個月，沒有大概一兩年才會沒味道，管他的，又不是我住。
誰叫我都先建後售，施工中不能給客戶監督，行家一看就知道偷了多少工，反正房子蓋好很漂亮，大家買的高興，皆大歡喜。
最近市場狀況感覺很好，我的案子，已經全部漲價一成五，還發佈新聞稿說，供不應求，只好漲價，數錢又可以數到翻，你看酒店生意很好就知道景氣有沒有復甦、哪些行業復甦，這是媽媽桑告訴我的。
反正這些人本來看完就不會買，買了也有可能會投訴，不賣也罷。
你說，經濟不景氣影響銷售？我會回你，對啦，但是客戶很好騙，有時也不知道怎樣，是我命好，人客看了房子都會喜歡，搶著買耶，可是，那些房子阿，恐怖，要我呆上一天我還敢，可是要我睡在裡面，可能整晚都不能睡。
說說鋼筋，你知道我怎樣省錢的嗎？比方說，規定一根柱子要有二十根直、四十根橫箍筋，我一定只有十六根直、三十根左右橫的，至少省二成，隨便算一個案子，鋼筋就可以省五百萬一千萬元以上。有沒有看過柱子箍筋一圈圈都要有固定環，綁鋼筋也要用規定多少粗的鐵絲，我們阿，這裡可以省一半，沒有固定環，鐵絲隨便綁綁就好，反正，混凝土一灌就看不到，工人也作的比較快，省時省力又省錢，快速完工。
混凝土也一樣啦，大家都知道我們這種建商，可以一星期蓋一層樓，別的建商起碼兩個星期，有的還一個月！浪費時間啦，就一層灌好後，那個木板的模子別拆，鋼筋水泥本來就有一定的載重量，繼續往上搭嘛，地震沒有每天來就沒關係，後來你們看到家裡的牆角、接縫、窗框，那麼容易裂開、油漆要一天到晚補，就是了。有空隙嘛，沒有灌很實，都是要趕時間，拆模後，一定一堆洞，都還是要用水泥抹一下，免的上不了油漆。
最怕大地震，不是我家會震倒，而是，我蓋的房子一定會倒，還好我命大，九二一地震台北只有二級，還倒不了，油漆補一下就好。
翻翻廣告，建材都是英文名稱，反正客戶不懂，你看到的都是山寨版，全部用模仿名牌貨，那個馬桶阿，聽客戶說每次用都會黏東西，水一定沖不掉，和成一顆兩千，醜一點但是耐用，我用一千五的寶隔麗（忘了怎麼寫，管他的），比較漂亮，名稱也好聽；那個蓮膨頭跟水龍頭阿，半年一定掉烤漆，一年一定開始關不緊，可是，看起來很像德國進口的，牌子我沒管；還有，大門看起來很漂亮，但絕對不是正牌防火門，啥牌的大鎖大概一年就會壞，如果你跟我要防火證明，我拿的出來，不過都用錢買的，真的要測是不是防火一個小時，絕對不會過。
幹麻要這樣？省錢阿，別人一坪建材用三萬元，我不超過兩萬元就有了，而且一定比較漂亮，現在的人都是看漂亮就買的，我不需要用好用的建材阿。
油漆也挺扯，大家都會裝潢，所以我就隨便漆，一坪八百元的油漆，兩底三度，你知道我用多少？三百元一坪！就粉光後直接噴一層，只要對著陽光，幾乎可以看到水泥的底色，反正萬一客戶驗屋不過，再請師傅隨便漆上一層就好，通常一個二百戶的社區，最多十戶會仔細檢查。你問我差在哪，兩底三度的油漆，起碼用五年還漂漂亮亮的，表面光滑如少女的肌膚，我的一度漆，一年就會掉色，有陽光的地方就會褪色，如果你家有光線是斜的曬，你的牆就一定會有斜的色差，還有，只要站在牆邊對著看，一定有波浪，不平嘛，放個櫃子都沒法貼牆。
還有阿，牌子寫ICI得利乳膠漆，這個牌子不錯，但是也貴，一大桶五千元，我就叫工人去買一桶一千的雜牌，混一下，以前大概一桶ICI對上二桶雜牌，後來因為師傅說不好上漆，乾了也難看，後來才一比一，那個漆哦，聞了都噁心，甲醛太濃，師傅工作都要戴口罩，免的大家早死，可是，聽說甲醛要全部散掉起碼大風吹一個月，沒有大概一兩年才會沒味道，管他的，又不是我住。
誰叫我都先建後售，施工中不能給客戶監督，行家一看就知道偷了多少工，反正房子蓋好很漂亮，大家買的高興，皆大歡喜。
最近市場狀況感覺很好，我的案子，已經全部漲價一成五，還發佈新聞稿說，供不應求，只好漲價，數錢又可以數到翻，你看酒店生意很好就知道景氣有沒有復甦、哪些行業復甦，這是媽媽桑告訴我的。
黑心建商的告白1 賺錢太容易
一系列的黑心建商員工告白，讓你知道，房子是怎樣蓋出來的。
我是誰？沒錯，我是一位退役的黑心建商員工，在「改邪歸正」之前，我曾經混過建設、代銷、房仲等幾家公司，錢沒賺到幾個，小心眼小手段倒學了不少，現在，我雖然離開了這個行業，但沒脫離太遠，以往的「本職學能」，現在的工作加減都能派上用場。
以前當建商時最討厭的智邦不動產找上我，要我當版主，說來好笑，以前當建商的時候，有想過要找人毀了這網站，用毒灌爆，因為害我們少賺很多，可是，我竟然現世報的在當版主這沒薪水又沒油水「屎缺」，真是佛心來的，說贖罪太沉重，但吐露一些心聲的確挺爽的。
最近景氣很熱吧，只要打開報紙就有利多的消息，哪個大陸人又來投資辦公室啦，哪間人壽又用了誰的錢去搞豪宅啦，還有，一群群大陸人來台灣看案子兼踏青，隨便來個內地C咖，只要是去走走，馬上就被報成「看好打算投資」，搞得偉大的阿陸仔新貴，各個都有著當年小日本要把美國買下來的大氣魄。
不說你不知道，都是我們這些黑心建商出錢做出來的新聞啦！主要報章雜誌的記者就那幾個熟面孔，三天找吃飯、五天找出國、生日送LV、買房子打六折，新聞就出來了，還源源不斷呢，你只要給的多，新聞就生的多，我老是一邊看一邊笑，這些大哥大姐還真是舌燦蓮花，連我都差點被催眠，不買個房子等增值，真是對不起自己。
你知道房價怎麼開麼？舉個例，我的成本價一坪二十萬元，利潤抓兩成，二十四萬元就成為我的銷售底價。代銷業者幫我賣房子，他開價定二十六萬元，給消費者殺個兩萬元差不多吧？錯！對公司來說，一坪還是賣二十四萬元，不過對代銷來說，一坪就是二十五萬元，那一萬元差價，就是分給有決定權的主管的，經過作帳，大老闆不會知道，一個案子就有好幾千萬的暗盤。
那，怎麼賣呢？我們會要求代銷，開價三十萬元，一邊放出一大堆的新聞，告訴大家說這一帶就要發了，再不買就賺不到，一群呆瓜就會來看房屋，三十萬通常殺到二十六萬就差不多，這樣公司一坪再多賺一萬元，一干人等都拿得到暗盤，我還有業績獎金可以賺，真是了不起的多贏啊。
可你也會懷疑，哪來這麼多阿呆用高一成價格買屋呢？告訴你，一個案子通常都有半數阿呆，是看了新聞來買的。那些阿莎力不貸款的好野人呆，比較窮的或是年輕夫妻要成家的，要作九成銀貸的那些上班族，更呆，送一點家電就買了，只要抓住他想買房子的心態，樣品屋作漂亮一點，排場大一點，就好賣。
當然，抓住阿呆也不是一朝一夕，每個案子在一年前就要佈局，先放出消息說誰要搞投資，然後找幾個阿陸仔來台灣觀光，喬幾個官員說要搞建設，帶記者出國看秀順便做做頂級SPA，很辛苦的，你想，不這樣做，哪來的新莊副都心、淡水新市鎮、林口、三峽這些地方的一片榮景？
有時我也挺佩服我們這些建商，想像力實在是台灣之冠，把荒郊野外，教育成「新市鎮的前景」、「唯一有錢景的未來」、「夢想中的城市」，笑死人，鳥不拉屎的地方，買的人還很高興說住到錢途一片看好的夢想家，你看黑心建商的教育有多成功。
記不記得，以前大家都說，買房子要看地點，「地點、地點、地點」，現在呢？大家改口說「要買有潛力的地方」。邏輯是對的，但是，所謂有潛力的現在進行式，就是現在僅有夢想，未來要看運氣，你命長就等的到，像新莊副都心，炒了快二十年了，還是一片荒地，當然現在有好一點，起碼有開發進度，不過，二十年來，有多少人在這裡煎熬，在這裡塞車，然後又合理化說服自己是住在有前景的地方，真的是等到頭髮都白了。
這幾年來的景氣循環，不但讓建商口袋滿滿，遇到天然災害更爽，正好逢低買進土地，繳一點利息就可以把土地抵押貸款出來，又有一大筆錢可以買下一塊，你說利息很重？債多不愁，銀行也不敢亂抽銀根，撐不下去對大環境都不好，景氣火車頭耶，政府也拿我們沒輒。
小市民、行政院長，你們擋不住建商賺錢的。不放土地出來給建商標？看著吧，這只會讓建商手上的地更值錢，你以為靠這招地價可以降低？不可能啦，建商只擔心，政府萬一大手筆全面開放，把國有地全部拿出來賣，一個月賣二十塊大面積土地，這樣才會讓地價下跌的。哪來這麼多地？你算算，軍用地夠多了吧，台北市郊一堆這樣的地。
鬼扯蛋一堆，這些都只是黑心建商必備的黑心態度，對不在這個行業的你來說，也許不太重要，但你總會買房吧，用這種心態蓋出來的房子，連我都不敢住，你們還當成夢想宅。
接下來，套句大陸人的用語，我要告訴你，黑心建商的黑心屋，是怎麼鍊成的。
我是誰？沒錯，我是一位退役的黑心建商員工，在「改邪歸正」之前，我曾經混過建設、代銷、房仲等幾家公司，錢沒賺到幾個，小心眼小手段倒學了不少，現在，我雖然離開了這個行業，但沒脫離太遠，以往的「本職學能」，現在的工作加減都能派上用場。
以前當建商時最討厭的智邦不動產找上我，要我當版主，說來好笑，以前當建商的時候，有想過要找人毀了這網站，用毒灌爆，因為害我們少賺很多，可是，我竟然現世報的在當版主這沒薪水又沒油水「屎缺」，真是佛心來的，說贖罪太沉重，但吐露一些心聲的確挺爽的。
最近景氣很熱吧，只要打開報紙就有利多的消息，哪個大陸人又來投資辦公室啦，哪間人壽又用了誰的錢去搞豪宅啦，還有，一群群大陸人來台灣看案子兼踏青，隨便來個內地C咖，只要是去走走，馬上就被報成「看好打算投資」，搞得偉大的阿陸仔新貴，各個都有著當年小日本要把美國買下來的大氣魄。
不說你不知道，都是我們這些黑心建商出錢做出來的新聞啦！主要報章雜誌的記者就那幾個熟面孔，三天找吃飯、五天找出國、生日送LV、買房子打六折，新聞就出來了，還源源不斷呢，你只要給的多，新聞就生的多，我老是一邊看一邊笑，這些大哥大姐還真是舌燦蓮花，連我都差點被催眠，不買個房子等增值，真是對不起自己。
你知道房價怎麼開麼？舉個例，我的成本價一坪二十萬元，利潤抓兩成，二十四萬元就成為我的銷售底價。代銷業者幫我賣房子，他開價定二十六萬元，給消費者殺個兩萬元差不多吧？錯！對公司來說，一坪還是賣二十四萬元，不過對代銷來說，一坪就是二十五萬元，那一萬元差價，就是分給有決定權的主管的，經過作帳，大老闆不會知道，一個案子就有好幾千萬的暗盤。
那，怎麼賣呢？我們會要求代銷，開價三十萬元，一邊放出一大堆的新聞，告訴大家說這一帶就要發了，再不買就賺不到，一群呆瓜就會來看房屋，三十萬通常殺到二十六萬就差不多，這樣公司一坪再多賺一萬元，一干人等都拿得到暗盤，我還有業績獎金可以賺，真是了不起的多贏啊。
可你也會懷疑，哪來這麼多阿呆用高一成價格買屋呢？告訴你，一個案子通常都有半數阿呆，是看了新聞來買的。那些阿莎力不貸款的好野人呆，比較窮的或是年輕夫妻要成家的，要作九成銀貸的那些上班族，更呆，送一點家電就買了，只要抓住他想買房子的心態，樣品屋作漂亮一點，排場大一點，就好賣。
當然，抓住阿呆也不是一朝一夕，每個案子在一年前就要佈局，先放出消息說誰要搞投資，然後找幾個阿陸仔來台灣觀光，喬幾個官員說要搞建設，帶記者出國看秀順便做做頂級SPA，很辛苦的，你想，不這樣做，哪來的新莊副都心、淡水新市鎮、林口、三峽這些地方的一片榮景？
有時我也挺佩服我們這些建商，想像力實在是台灣之冠，把荒郊野外，教育成「新市鎮的前景」、「唯一有錢景的未來」、「夢想中的城市」，笑死人，鳥不拉屎的地方，買的人還很高興說住到錢途一片看好的夢想家，你看黑心建商的教育有多成功。
記不記得，以前大家都說，買房子要看地點，「地點、地點、地點」，現在呢？大家改口說「要買有潛力的地方」。邏輯是對的，但是，所謂有潛力的現在進行式，就是現在僅有夢想，未來要看運氣，你命長就等的到，像新莊副都心，炒了快二十年了，還是一片荒地，當然現在有好一點，起碼有開發進度，不過，二十年來，有多少人在這裡煎熬，在這裡塞車，然後又合理化說服自己是住在有前景的地方，真的是等到頭髮都白了。
這幾年來的景氣循環，不但讓建商口袋滿滿，遇到天然災害更爽，正好逢低買進土地，繳一點利息就可以把土地抵押貸款出來，又有一大筆錢可以買下一塊，你說利息很重？債多不愁，銀行也不敢亂抽銀根，撐不下去對大環境都不好，景氣火車頭耶，政府也拿我們沒輒。
小市民、行政院長，你們擋不住建商賺錢的。不放土地出來給建商標？看著吧，這只會讓建商手上的地更值錢，你以為靠這招地價可以降低？不可能啦，建商只擔心，政府萬一大手筆全面開放，把國有地全部拿出來賣，一個月賣二十塊大面積土地，這樣才會讓地價下跌的。哪來這麼多地？你算算，軍用地夠多了吧，台北市郊一堆這樣的地。
鬼扯蛋一堆，這些都只是黑心建商必備的黑心態度，對不在這個行業的你來說，也許不太重要，但你總會買房吧，用這種心態蓋出來的房子，連我都不敢住，你們還當成夢想宅。
接下來，套句大陸人的用語，我要告訴你，黑心建商的黑心屋，是怎麼鍊成的。
DMI動向指數
1.公式
(1)先決定趨向變動是朝正向或是負向
若 H_t - H_[t-1]>0 且 H_t - H_[t-1] > L_[t-1] - L_t
則表示股價高點持續走高,為正趨向變動， 記作 +DM(= H_t - H_[t-1])
若L_[t-1] - L_t >0 且 H_t - H_[t-1] < L_[t-1] - L_t
則為負趨向變動， 記作 -DM(=L_[t-1] - L_t)
而-DM的負號(-)是指負向趨勢的意義，而非數值為負數！
其中 H_t 表t日當天的最高價， H_[t-1] 表t-1日當天的最高價。
L_t 表t日當天的最低價， L_[t-1] 表t-1日當天的最低價。
其他狀況，DM=0
(1)先決定趨向變動是朝正向或是負向
若 H_t - H_[t-1]>0 且 H_t - H_[t-1] > L_[t-1] - L_t
則表示股價高點持續走高,為正趨向變動， 記作 +DM(= H_t - H_[t-1])
若L_[t-1] - L_t >0 且 H_t - H_[t-1] < L_[t-1] - L_t
則為負趨向變動， 記作 -DM(=L_[t-1] - L_t)
而-DM的負號(-)是指負向趨勢的意義，而非數值為負數！
其中 H_t 表t日當天的最高價， H_[t-1] 表t-1日當天的最高價。
L_t 表t日當天的最低價， L_[t-1] 表t-1日當天的最低價。
其他狀況，DM=0
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(2)尋找股價的真正波幅(TR,True Range)
所謂真正波幅TR是指將前一日的收盤價C_[t-1]納入考量後,當日股價波動的最大幅度。
考慮三個股價數字的關係: H_t, L_t,及C_[t-1]。(其中C_[t-1]為前一日收盤價。)不外乎下例三種狀況， 則其真正波幅TR值如下:
(i) H_t > C_[t-1] > L_t TR=H_t - L_t
(ii) H_t > L_t > C_[t-1] TR=H_t - C_[t-1]
(iii)C_[t-1] > H_t > L_t TR=C_[t-1] - L_t
(注意。當日最高價H_t永遠大於最低價L_t,所以只有這三種狀況)
所謂真正波幅TR是指將前一日的收盤價C_[t-1]納入考量後,當日股價波動的最大幅度。
考慮三個股價數字的關係: H_t, L_t,及C_[t-1]。(其中C_[t-1]為前一日收盤價。)不外乎下例三種狀況， 則其真正波幅TR值如下:
(i) H_t > C_[t-1] > L_t TR=H_t - L_t
(ii) H_t > L_t > C_[t-1] TR=H_t - C_[t-1]
(iii)C_[t-1] > H_t > L_t TR=C_[t-1] - L_t
(注意。當日最高價H_t永遠大於最低價L_t,所以只有這三種狀況)
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(3)為了要使方向趨勢有意義，則需累計一段時間來看趨勢的方向才有意義。一般以14天為週期作為指標的觀察時間：
分別將+DM、-DM及TR作14日累計。得到+DM14、-DM14及TR14作為起始資料，之後可用移動平均的方式計算：
(+DM14)_t = (+DM14)_[t-1] *13/14 + (+DM)_new
(TR14)_t = (TR 14)_[t-1] *13/14 + (TR)_new
(-DM14)_t = (-DM14)_[t-1] *13/14 + (-DM)_new
d.計算方向指標DI (Directional Indicator)
+DI14 = (+DM14) / (TR14 )*100
-DI14 = (-DM14) / (TR14) *100
由於TR是總波幅，為股價波動的最大距離，因此趨向指標值DM必小於總波幅TR。亦即方向指標DI的值必在0~100之間。如果+DI14=45， -DI14=23，這代表過去14日中向上的趨勢佔45%，向下的趨勢佔23%，其他的則沒有方向性。
分別將+DM、-DM及TR作14日累計。得到+DM14、-DM14及TR14作為起始資料，之後可用移動平均的方式計算：
(+DM14)_t = (+DM14)_[t-1] *13/14 + (+DM)_new
(TR14)_t = (TR 14)_[t-1] *13/14 + (TR)_new
(-DM14)_t = (-DM14)_[t-1] *13/14 + (-DM)_new
d.計算方向指標DI (Directional Indicator)
+DI14 = (+DM14) / (TR14 )*100
-DI14 = (-DM14) / (TR14) *100
由於TR是總波幅，為股價波動的最大距離，因此趨向指標值DM必小於總波幅TR。亦即方向指標DI的值必在0~100之間。如果+DI14=45， -DI14=23，這代表過去14日中向上的趨勢佔45%，向下的趨勢佔23%，其他的則沒有方向性。
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(5)計算趨向指數DX及平均趨向指數ADX
DX=| (+DI14) - (-DI14) | / | (+DI14) + (-DI14) |
其中 | . | 為絕對值符號， 表示將運算後結果取其數值，而不論正負。
而將DX作移動平均，而得到ADX。
DX=| (+DI14) - (-DI14) | / | (+DI14) + (-DI14) |
其中 | . | 為絕對值符號， 表示將運算後結果取其數值，而不論正負。
而將DX作移動平均，而得到ADX。
由於DM代表股價最高價或是最低價增加的幅度，因此其為趨勢力量強度的表徵。不過由於DM會受到衡量單位而影響其絕對數值，因而以真正波幅TR作為基準來衡量其相對強度，如此才可跨個股作客觀性的比較。
所以簡而言之，動向指標的意義就是最高價向上移動的相對強度，或是最低價向下移動的相對強度。由於每日的最高價或最低價是每日股價向大趨勢伸展的觸角，因此觀察股價的波動或是方向指標DI，將可得到股價趨勢的資訊。
得到+DI及-DI資訊後，更令我們關切的是最後淨趨勢方向的力量究竟如何。因此我們取二者的差距數值來作判斷，並除上二者之和以使其標準化，因此DX數值大小亦會落在0~100之間。數值越高代表趨勢越倒向某一邊，趨勢方向越明確(但並沒有指出向上或向下)，但DX的波動性高，為使趨勢更突顯，因此將DX作平滑處理以將趨勢明顯化。
一般在計算時取14天資料值，其意義是假定一個循環週期長度是28天左右，而循環週期是指走完一個上升趨勢跟一個下降趨勢，因此一個趨勢的時間長度大略可以假定為14天。因此當有足夠的理由說明一個趨勢的週期長度是其他數值時，則應該修正這項參數。
3.應用原則
(1)由於+DI與-DI為二個方向的相對強對。當+DI=-DI時，代表上漲力道與下跌力道相當，這是趨勢的均衡當。所以當+DI與-DI彼此穿越時，代表一方的方道開始壓過另一方.這是買賣點訊號。
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4.缺點
DMI指標適用在趨勢明顯的市場，因此在沒有明顯趨勢的市場，或是趨勢週期取錯時，則指標的訊號將不明確。且DI的波動性過高，經常易出現無用的訊號。並且如果訊號出現，經常是行情已走了一段。
5.補救措施
配合KD指標使用，以加強訊號的正確性。
PSY心理線指標
1.公式
PSY(n)=(n日內的上漲天數 / n ) *100
其中n為參數,一般n的取值多用12或24
2.意義
PSY指標是以心理面來推測人氣聚散的指標。就心理面而言，人們較相信外在環境不斷變動，股市也沒有永遠的漲或永遠的跌，一定是漲漲跌跌。也就是說，一般人會認為股市漲多了就應該跌，跌深了就應該漲，永遠在大趨勢的上上下下不停的波動。因此，為衡量多數人看多或看空，即可用PSY指標。不取漲跌數值，而只取是漲或是跌的原因是因為人們在感覺後勢時漲跌發生頻率的重要性會較漲跌數值來得重要。
3.應用原則
(1)一般而言，當PSY大於75時，代表上漲出現的頻率已高到多數樂觀人的水準，也就是股價到達買超區。這個時候盤勢反轉向下的可能性大增。
(2)當PSY小於25時，代表下跌發生的頻率已高到多數悲觀者的預期程度，也就是股價到達了賣超區。此時應留意盤勢將反轉向上。
PSY(n)=(n日內的上漲天數 / n ) *100
其中n為參數,一般n的取值多用12或24
2.意義
PSY指標是以心理面來推測人氣聚散的指標。就心理面而言，人們較相信外在環境不斷變動，股市也沒有永遠的漲或永遠的跌，一定是漲漲跌跌。也就是說，一般人會認為股市漲多了就應該跌，跌深了就應該漲，永遠在大趨勢的上上下下不停的波動。因此，為衡量多數人看多或看空，即可用PSY指標。不取漲跌數值，而只取是漲或是跌的原因是因為人們在感覺後勢時漲跌發生頻率的重要性會較漲跌數值來得重要。
3.應用原則
(1)一般而言，當PSY大於75時，代表上漲出現的頻率已高到多數樂觀人的水準，也就是股價到達買超區。這個時候盤勢反轉向下的可能性大增。
(2)當PSY小於25時，代表下跌發生的頻率已高到多數悲觀者的預期程度，也就是股價到達了賣超區。此時應留意盤勢將反轉向上。
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(3)一般PSY的數值水準多落在25~75間。
(4)當股市多頭時,買超水準的臨界值應往上調到85。
4.缺點
PSY指標經常在25~75的中間值移動。因此指標到達買賣超目標區的頻率相對不高，其趨勢與股價的高低趨勢關聯較低，尤其在股價快速上漲或下跌階段，PSY的反應都不夠快。且即使指標到達目標區，其亦無明確的買賣訊號。
5.補救措施
搭配其他人氣指標如VR等，以使高低點更加明確。
(4)當股市多頭時,買超水準的臨界值應往上調到85。
4.缺點
PSY指標經常在25~75的中間值移動。因此指標到達買賣超目標區的頻率相對不高，其趨勢與股價的高低趨勢關聯較低，尤其在股價快速上漲或下跌階段，PSY的反應都不夠快。且即使指標到達目標區，其亦無明確的買賣訊號。
5.補救措施
搭配其他人氣指標如VR等，以使高低點更加明確。
WMS%R威廉指標
1.公式
%R=(H_t - C_t) / (H_t - L_t) *100
其中H_t為t日的最高價， L_t為t日的最低價， C_t為t日的收盤價。
2.意義
%R=(H_t - C_t) / (H_t - L_t) *100
其中H_t為t日的最高價， L_t為t日的最低價， C_t為t日的收盤價。
2.意義
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H_t - C_t表示市場在交易時間中將股價由最高價(H_t)往下推至收盤價(C_t)，即賣盤的意義。而H_t - L_t為當日的股價振幅。由上圖可以看出威廉指標的直觀意義為賣方佔當日交易的力道強度。其與在計算KD中之單日RSV(Raw Stochastic Value)恰為100的互補數。即
RSV=(C_t - L_t) / (H_t - L_t) *100= [ 1- (H_t - C_t) / (H_t - L_t)] *100
=100 - %R
即RSV是以衡量買方力道來表現，而%R是以衡量賣方力道來表現，但二者是一體二面。這二個值都是界於0~100， 且RSV+%R=100.。
3.應用原則
(1)威廉指標的數值越大代表賣方力道越大，數值越小代表買方力道越大(正好與RSV相反)。
(2)買方力道或賣方力道用盡後必有衰竭之時，買方強勢後必因買超而後買盤動能後繼無力，而使得股價上漲的力道不足而股價反轉。同理，賣方亦無法永遠強勢，會在某一程度後呈現後繼無力。威廉指標一般以20及80分別代表買超及賣超的界線，當%R小於20時，表示買超，%R大於80時代表賣超，此時均表示股價反轉的機會大增。
RSV=(C_t - L_t) / (H_t - L_t) *100= [ 1- (H_t - C_t) / (H_t - L_t)] *100
=100 - %R
即RSV是以衡量買方力道來表現，而%R是以衡量賣方力道來表現，但二者是一體二面。這二個值都是界於0~100， 且RSV+%R=100.。
3.應用原則
(1)威廉指標的數值越大代表賣方力道越大，數值越小代表買方力道越大(正好與RSV相反)。
(2)買方力道或賣方力道用盡後必有衰竭之時，買方強勢後必因買超而後買盤動能後繼無力，而使得股價上漲的力道不足而股價反轉。同理，賣方亦無法永遠強勢，會在某一程度後呈現後繼無力。威廉指標一般以20及80分別代表買超及賣超的界線，當%R小於20時，表示買超，%R大於80時代表賣超，此時均表示股價反轉的機會大增。
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4.缺點
指標訊號出現過於頻繁。
5.補救措施
配合較穩定的指標一起使用。
指標訊號出現過於頻繁。
5.補救措施
配合較穩定的指標一起使用。
BIAS乖離率指標
1.公式
N-bias=(當日收盤價 - N日移動平均價) / N日移動平均價 * 100
其中N為參數。
2.意義
移動平均線為一趨勢線，因此就趨勢而言，任何遠離移動平均線的股價(或指數)，最終均可能會往趨勢線修正，亦即股價離開平均線皆為短暫行為，而離得越遠，股價修正的機會就越大。所以研究偏離程度將有助於對股價行為作預測。而衡量目前股價與平均線距離的指標即為乖離率。即乖離率為目前股價偏離了平均線的百分比。
如果以技術分析的角度來看，移動平均線是之前買進者的平均成本，因此當股價高過平均成本甚多時，自然會有獲利賣壓出現，使得股價向平均成本移動，另一方面，當股價低過平均成本甚多時，攤平或逢低的買盤便會進入，亦使得股價向平均成本移動。可將乖離率視為市場的平均報酬率，所以乖離率指標是搭配移動平均線良好的指標。
當收盤價大於移動平均價時的乖離稱為正乖離，收盤價小於移動平均價時的乖離稱為負乖離。
3.應用原則
(1)乖離率並無一定基準水準，需視所用的均線天數或個股而有差異。
(2)一般而言，在多頭市場時，市場可接受的乖離率較大。反之，在空頭市場時，較小的乖離率便會往均線修正。
(3)大略而言，如果以6日均線來看，則乖離率超過±7%可視為買/賣超。以12日均線來看，則乖離率超過±12%可視為買/賣超，而更長的均線則都可用±20%來作為買賣超的基準。
(4)乖離累積的越大，則後續的股價爆發力道也會越強。
N-bias=(當日收盤價 - N日移動平均價) / N日移動平均價 * 100
其中N為參數。
2.意義
移動平均線為一趨勢線，因此就趨勢而言，任何遠離移動平均線的股價(或指數)，最終均可能會往趨勢線修正，亦即股價離開平均線皆為短暫行為，而離得越遠，股價修正的機會就越大。所以研究偏離程度將有助於對股價行為作預測。而衡量目前股價與平均線距離的指標即為乖離率。即乖離率為目前股價偏離了平均線的百分比。
如果以技術分析的角度來看，移動平均線是之前買進者的平均成本，因此當股價高過平均成本甚多時，自然會有獲利賣壓出現，使得股價向平均成本移動，另一方面，當股價低過平均成本甚多時，攤平或逢低的買盤便會進入，亦使得股價向平均成本移動。可將乖離率視為市場的平均報酬率，所以乖離率指標是搭配移動平均線良好的指標。
當收盤價大於移動平均價時的乖離稱為正乖離，收盤價小於移動平均價時的乖離稱為負乖離。
3.應用原則
(1)乖離率並無一定基準水準，需視所用的均線天數或個股而有差異。
(2)一般而言，在多頭市場時，市場可接受的乖離率較大。反之，在空頭市場時，較小的乖離率便會往均線修正。
(3)大略而言，如果以6日均線來看，則乖離率超過±7%可視為買/賣超。以12日均線來看，則乖離率超過±12%可視為買/賣超，而更長的均線則都可用±20%來作為買賣超的基準。
(4)乖離累積的越大，則後續的股價爆發力道也會越強。
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4.缺點
(1)運用乖離率雖可以得到買超/賣超的訊息，但買超並非賣出訊號，賣超亦非買進訊號，僅能解釋成發生反轉的可能性增高。因此使用乖離率指標會有買賣點並不明確的缺點。
(2)乖離率能夠抓出漲/跌過快的個股。但是對於緩步上漲或下跌的情況，則乖離率便無能為力。
5.補救措施
乖離率需配合更多的經驗法則來作判斷。如要取得更精確的買賣訊號，則可進一步利用乖離線及乖離線的移動平均線作基礎來判斷買賣點。
(1)運用乖離率雖可以得到買超/賣超的訊息，但買超並非賣出訊號，賣超亦非買進訊號，僅能解釋成發生反轉的可能性增高。因此使用乖離率指標會有買賣點並不明確的缺點。
(2)乖離率能夠抓出漲/跌過快的個股。但是對於緩步上漲或下跌的情況，則乖離率便無能為力。
5.補救措施
乖離率需配合更多的經驗法則來作判斷。如要取得更精確的買賣訊號，則可進一步利用乖離線及乖離線的移動平均線作基礎來判斷買賣點。
配合AR及K線的使用。
MTM動量指標
1.公式
MTM-n _t= C_t - C_[t-n]
C_t表t日的收盤價， C_[t-n]表t-n日的收盤價。 n為參數。
所以MTM即目前股價與n天前股價的差距。
2.意義
股價的漲跌除了有趨勢(方向)要素外，另一重要的因子便是股價的動能，或是股價移動的速度。一般而言，如果上漲趨勢或下跌趨勢形成，則股價便會往趨勢方向前進。但當趨勢反轉形成前，股價往原趨勢方向前進的速度便會先減慢，最後停止，繼而才往反方向前進。因此就理論上而言，股價進行的速度是趨勢方向的先行指標。當趨勢反轉前，股價前進的速度應該先反轉。
MTM-n _t= C_t - C_[t-n]
C_t表t日的收盤價， C_[t-n]表t-n日的收盤價。 n為參數。
所以MTM即目前股價與n天前股價的差距。
2.意義
股價的漲跌除了有趨勢(方向)要素外，另一重要的因子便是股價的動能，或是股價移動的速度。一般而言，如果上漲趨勢或下跌趨勢形成，則股價便會往趨勢方向前進。但當趨勢反轉形成前，股價往原趨勢方向前進的速度便會先減慢，最後停止，繼而才往反方向前進。因此就理論上而言，股價進行的速度是趨勢方向的先行指標。當趨勢反轉前，股價前進的速度應該先反轉。
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3.應用原則
(1)當MTM指標由漲勢或跌勢反轉時，則意味股價即將反轉。
(2)當MTM由低檔反轉並且向上延伸接近平衡點0時，表示反轉行情確立，為買進訊號。
(3)當MTM與股價發生背離時，亦為買賣點訊號。這是MTM重要的功用。
(1)當MTM指標由漲勢或跌勢反轉時，則意味股價即將反轉。
(2)當MTM由低檔反轉並且向上延伸接近平衡點0時，表示反轉行情確立，為買進訊號。
(3)當MTM與股價發生背離時，亦為買賣點訊號。這是MTM重要的功用。
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4.缺點
MTM指標經常會在0上下反覆穿越，造成訊號過於頻繁。
5.補救措施
以背離來作為買賣點的研判將可使干擾訊號大減。另外可以採用
震盪量指標OSCn_t= C_t / C_[t-n] *100來作為量能的研判。
MTM指標經常會在0上下反覆穿越，造成訊號過於頻繁。
5.補救措施
以背離來作為買賣點的研判將可使干擾訊號大減。另外可以採用
震盪量指標OSCn_t= C_t / C_[t-n] *100來作為量能的研判。
配合AR及K線的使用。
BR買賣意願指標
1.公式
BR= Σ(H_i - C_[i-1]) / Σ(C_[i-1] - L_i)
其中H_i表示第i日當日的最高價， C_[i-1]為第i-1日的收盤價，
L_i為第i日的最低價。 而 i=1 to n， 一般n取26天的樣本。
( 而Σ符號為累加符號,將i從1加到n)
2.意義
此指標是買賣意願強度的測試指標。其原理是將前一日的收盤價當作基準，來測量當日願意以較前一日高的價格買進的氣勢，與僅願意以前一日低的價格買進的氣勢。並且二者值相除以計算衡量二者累計的相對強度。
3.應用原則
(1)BR指標在0.3~5.1間為盤整格局。
(2)當股價自BR值低檔開始上漲時，當達到BR值的3倍時，則會有回跌現象，此時為短線賣出時機。
(3)當股價回跌至BR值高點算來的1/2時,為買進時點。
(4)一般而言，BR指標需搭配AR值使用。AR值與BR值同時快速上升則顯示股價過熱，持股應獲利了結。若二者同時大幅下降，則為低價買進時點。
4.缺點
(1)BR值無上界，因此在研判上無客觀數字可作參考。且BR值易激烈振盪，不容易使用。且與AR一樣具有指標沒有規則的買賣訊號的缺點。
(2)BR遇到除權除息時，前一日的收盤價需調整。而AR則沒有調整上的問題。
5.補救措施
配合AR及K線的使用。
BR= Σ(H_i - C_[i-1]) / Σ(C_[i-1] - L_i)
其中H_i表示第i日當日的最高價， C_[i-1]為第i-1日的收盤價，
L_i為第i日的最低價。 而 i=1 to n， 一般n取26天的樣本。
( 而Σ符號為累加符號,將i從1加到n)
2.意義
此指標是買賣意願強度的測試指標。其原理是將前一日的收盤價當作基準，來測量當日願意以較前一日高的價格買進的氣勢，與僅願意以前一日低的價格買進的氣勢。並且二者值相除以計算衡量二者累計的相對強度。
3.應用原則
(1)BR指標在0.3~5.1間為盤整格局。
(2)當股價自BR值低檔開始上漲時，當達到BR值的3倍時，則會有回跌現象，此時為短線賣出時機。
(3)當股價回跌至BR值高點算來的1/2時,為買進時點。
(4)一般而言，BR指標需搭配AR值使用。AR值與BR值同時快速上升則顯示股價過熱，持股應獲利了結。若二者同時大幅下降，則為低價買進時點。
4.缺點
(1)BR值無上界，因此在研判上無客觀數字可作參考。且BR值易激烈振盪，不容易使用。且與AR一樣具有指標沒有規則的買賣訊號的缺點。
(2)BR遇到除權除息時，前一日的收盤價需調整。而AR則沒有調整上的問題。
5.補救措施
配合AR及K線的使用。
AR買賣氣勢指標
1.公式
AR= Σ(H_i - O_i) / Σ(O_i - L_i)
其中H_i表示第i日當日的最高價， O_i為第i日的開盤價。
L_i為第i日的最低價，而 i=1 to n， 一般n取26天的樣本。
( 而Σ符號為累加符號,將i從1加到n)
2.意義
此指標是買賣氣勢強度的測試指標。其原理是將開盤價當作基準，當日股價大於開盤價者視為買進氣勢，有向上推動股價的能量。而將低於開盤價者當作賣出氣勢，有向下推動股價的力量。並且二者值相除以計算衡量二者累計的相對強度。
AR= Σ(H_i - O_i) / Σ(O_i - L_i)
其中H_i表示第i日當日的最高價， O_i為第i日的開盤價。
L_i為第i日的最低價，而 i=1 to n， 一般n取26天的樣本。
( 而Σ符號為累加符號,將i從1加到n)
2.意義
此指標是買賣氣勢強度的測試指標。其原理是將開盤價當作基準，當日股價大於開盤價者視為買進氣勢，有向上推動股價的能量。而將低於開盤價者當作賣出氣勢，有向下推動股價的力量。並且二者值相除以計算衡量二者累計的相對強度。
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3.應用原則
(1)AR值高時，代表行情很活潑，但過度的高時(一般以高過1.85為界)，則表示股價有過度樂觀現象，買方勢力將可能開始逐漸減弱，宜減碼。
(2)當AR值低時,表示人氣不足，但過低時(一般以低於0.25為界)，表示市場過度悲觀，這時有暗示股價已達低點的意味。可考慮介入。
(3)當AR值介於0.25~1.85間時，屬於盤整行情。
(4)AR指標具有領先價格達到高點或落底的性質。
(1)AR值高時，代表行情很活潑，但過度的高時(一般以高過1.85為界)，則表示股價有過度樂觀現象，買方勢力將可能開始逐漸減弱，宜減碼。
(2)當AR值低時,表示人氣不足，但過低時(一般以低於0.25為界)，表示市場過度悲觀，這時有暗示股價已達低點的意味。可考慮介入。
(3)當AR值介於0.25~1.85間時，屬於盤整行情。
(4)AR指標具有領先價格達到高點或落底的性質。
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4.缺點
AR值無上界，因此基準值的研判無一定則。因此亦沒有規則性的買賣訊號。另一方面，雖然AR是價格的相對強度指標，但其無法表現出股價跳空缺口的強度氣勢。
5.補救措施
配合K線圖使用。
AR值無上界，因此基準值的研判無一定則。因此亦沒有規則性的買賣訊號。另一方面，雖然AR是價格的相對強度指標，但其無法表現出股價跳空缺口的強度氣勢。
5.補救措施
配合K線圖使用。
KD隨機指標
1.公式
先求RSV(Raw Stochastic Value)=(C_n-L_{n})/(H_{n}-L_{n}) *100
其中C_n代表第n日的收盤價，L_{n}代表最近n日內的最低收盤價，
H _{n}代表最近n日內的最高收盤價。 例如n=5
先求RSV(Raw Stochastic Value)=(C_n-L_{n})/(H_{n}-L_{n}) *100
其中C_n代表第n日的收盤價，L_{n}代表最近n日內的最低收盤價，
H _{n}代表最近n日內的最高收盤價。 例如n=5
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因為C_n - L_{n}表示股價由最低點被推向上至收盤價的幅度，因此在概念上，這股推力是買盤的表徵，因此RSV指標可以視為買盤力道強度的展現。
再將RSV作指數移動平均 (exponential moving average)：
K_t=K_[t-1]+ a * RSV_t ，即K值為買盤力道RSV的移動平均
D_t=D_[t-1]+ a * K_t ，即再將K值作一次平滑
其中設定K[0]=D[0]=50，而a值一般都設定為1/3 。
再將RSV作指數移動平均 (exponential moving average)：
K_t=K_[t-1]+ a * RSV_t ，即K值為買盤力道RSV的移動平均
D_t=D_[t-1]+ a * K_t ，即再將K值作一次平滑
其中設定K[0]=D[0]=50，而a值一般都設定為1/3 。
2.意義
由RSV的求算公式可看出這亦是一種支撐壓力的概念。而當股價處於多頭時，收盤價有往當期最高價接近的傾向，這時候RSV值也將不斷上升。而在下跌過程中，收盤價則有收在接近最低價的傾向，這時RSV也會傾向下降。但股價往往在投資人追高殺低下，會出現超漲超跌的現象，這個現象便可透過RSV指標超過某一區間而表現出來。當指標不斷往上至高檔時，投資人去追高，超過合理價位的買進行為將使股價超漲，這便形成指標超買的訊號。而超賣訊號亦同理。
不過因為RSV指標的波動程度遠大於價格的波動，會造成許多假突破現象。為了解決這個問題，便採取了RSV移動平均線%K及%K的移動平均線%D來使指標平滑，如此並可減少許多雜訊。
由公式，RSV將為一介於0和100的數值，因此K、D值亦會落在0~100之間(因為K為RSV的加權平均數)。透過經驗法則將可知K、D在超過某一數值時代表買超或賣超。而參數n一般採用n=9(即9日KD)，因此在應用上,KD會屬於較短、中期的指標。而KD指標不僅運用到開、收盤價，亦使用到最高價及最低價資訊，因此KD指標對盤勢的反應會較敏銳。
3.應用原則
(1)KD指標通常在80以上被視為超買區，在20以下則視為超賣區。且KD指標訊號明顯，十分適合短線操作。
(2)由於D值較K值平緩，因此當K值在超賣區向上穿越D值時，表示趨勢發生改變，為一買進訊號。(即一般所稱KD指標低檔交叉向上時為買進訊號)。而當K值在買超區向下跌破D值時則為賣出訊號。
(3)背離形成為趨勢轉變訊號。當股價突破前波高點，但指標走勢低於前波高點時，或指標突破前波高點，但股價走勢卻一波波往下時，則為背離現象。前者為負背離，後者稱正背離。當負背離發生時為技術面轉弱的徵兆。
4.缺點
(1)在長期上漲的趨勢時，KD指標經常會在超買區高檔徘徊。亦即當股價到達超買區時，可能還會向上再延伸一段行情。因此在大多頭行情時，買超數值可能需要向上調至95。
(2)KD指標較敏感，買賣訊號出現較頻繁。
5.補救措施
買賣訊號出現頻繁，較適合短線操作。並可配合RSI指標使用，以補其指標易高檔鈍化的缺點。
由RSV的求算公式可看出這亦是一種支撐壓力的概念。而當股價處於多頭時，收盤價有往當期最高價接近的傾向，這時候RSV值也將不斷上升。而在下跌過程中，收盤價則有收在接近最低價的傾向，這時RSV也會傾向下降。但股價往往在投資人追高殺低下，會出現超漲超跌的現象，這個現象便可透過RSV指標超過某一區間而表現出來。當指標不斷往上至高檔時，投資人去追高，超過合理價位的買進行為將使股價超漲，這便形成指標超買的訊號。而超賣訊號亦同理。
不過因為RSV指標的波動程度遠大於價格的波動，會造成許多假突破現象。為了解決這個問題，便採取了RSV移動平均線%K及%K的移動平均線%D來使指標平滑，如此並可減少許多雜訊。
由公式，RSV將為一介於0和100的數值，因此K、D值亦會落在0~100之間(因為K為RSV的加權平均數)。透過經驗法則將可知K、D在超過某一數值時代表買超或賣超。而參數n一般採用n=9(即9日KD)，因此在應用上,KD會屬於較短、中期的指標。而KD指標不僅運用到開、收盤價，亦使用到最高價及最低價資訊，因此KD指標對盤勢的反應會較敏銳。
3.應用原則
(1)KD指標通常在80以上被視為超買區，在20以下則視為超賣區。且KD指標訊號明顯，十分適合短線操作。
(2)由於D值較K值平緩，因此當K值在超賣區向上穿越D值時，表示趨勢發生改變，為一買進訊號。(即一般所稱KD指標低檔交叉向上時為買進訊號)。而當K值在買超區向下跌破D值時則為賣出訊號。
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(1)在長期上漲的趨勢時，KD指標經常會在超買區高檔徘徊。亦即當股價到達超買區時，可能還會向上再延伸一段行情。因此在大多頭行情時，買超數值可能需要向上調至95。
(2)KD指標較敏感，買賣訊號出現較頻繁。
5.補救措施
買賣訊號出現頻繁，較適合短線操作。並可配合RSI指標使用，以補其指標易高檔鈍化的缺點。
RSI相對強弱指標
1.公式
RSI=100 - (100 / (1+RS))
其中RS為相對強度(Relative Strength,RS)=AUn / ADn
AUn表示n日內收盤價上漲點數的n日平均數=Σ(上漲點數_i) / n
ADn表示n日內收盤價下跌點數的n日平均數=Σ(下跌點數_i) / n
所以RSI亦可改寫成 RSI=100*AUn / (AUn+ADn)
2.意義
RSI指標的原理是假設收盤價是買賣雙方力道的最終表現與結果，把上漲視為買方力道，下跌視為賣方力道。而式中RS即為買方力道與賣方力道的比。亦即雙方相對強度的概念。而RSI則是把相對強度的數值定義在0~100之間，如此更能方便參考使用。而多天期的RSI(即n值較大)其訊號將更具參考性。RSI是一種相當可靠的動能指標。
首先考慮極端值情況。當盤勢全面連續上漲情況時，RSI會趨近無限大(沒有跌的只有漲的，相除則出現無限大)，則RSI會趨近於100，因此當行情出現全面多頭時，會導致RSI趨近其上限100。在另一方面，當盤勢出現全面的跌勢，則RSI=0，所以RSI當行情出現大空頭時，RSI會趨近其下限0。但一般而言，市場行情總在上述二個極端狀況之間，因此RSI值會界在0~100間。數值越大，代表買方力道越強。
3.應用原則
雖然RSI數值越大代表買方力道越強，但強弩之末總會衰竭，因此當RSI大到某一程度時通常開始代表買超現象，需注意反轉。同理，當RSI低到某一程度時，通常代表市場出現非理性的賣超現象，表示底部區已近。
(1)當RSI在50附近，代表多空力道接近。
(2)一般以70以上代表買超，30以下代表賣超。不過亦有研究認為數值應該再更往上及下方延伸方能更精確表現買超及賣超的平均水準。但買超與賣超的數值是不代表買賣訊號的，僅表示走勢的折返機率變大。
(3)由於RSI可以視為一領先指標，故當RSI指標與盤勢發生背離時，則代表盤勢即將反轉，為買進或賣出的訊號。當股價創新高或新低，但RSI並沒有配合創新高或新低時，代表盤勢即將發生回檔或反彈。
(4)可由RSI所形成的W底或M頭等型態來作為買賣依據。
(5)由於RSI為一敏感的指標，因此可以作其長天期均線來運用。以RSI線是否突破或跌破RSI均線來作分析。當RSI向上突破RSI均線時，則為買進訊號，而RSI跌破RSI均線時，則為賣出訊號。
4.缺點
(1)RSI指標在高檔或低檔有時會有鈍化的現象。因此會發生過早賣出或買進。
(2)RSI沒有明顯規則性的買進或賣出訊號。當指標在高檔或時，僅能說明情行反轉的可能性增高，但並沒有辦法進一步明確的指出時點。
(3)一般而言，RSI的背離訊號通常是事後驗證，事前很難看出。
(4)由於RSI是一種比率的指標，因此在趨勢分析的能力上會較弱。
5.補救措施
可利用長天期的RSI均線與RSI線的關係來作買賣訊號判斷。或是以RSI值為樣本，去計算其KD值來求得買賣訊號。
RSI=100 - (100 / (1+RS))
其中RS為相對強度(Relative Strength,RS)=AUn / ADn
AUn表示n日內收盤價上漲點數的n日平均數=Σ(上漲點數_i) / n
ADn表示n日內收盤價下跌點數的n日平均數=Σ(下跌點數_i) / n
所以RSI亦可改寫成 RSI=100*AUn / (AUn+ADn)
2.意義
RSI指標的原理是假設收盤價是買賣雙方力道的最終表現與結果，把上漲視為買方力道，下跌視為賣方力道。而式中RS即為買方力道與賣方力道的比。亦即雙方相對強度的概念。而RSI則是把相對強度的數值定義在0~100之間，如此更能方便參考使用。而多天期的RSI(即n值較大)其訊號將更具參考性。RSI是一種相當可靠的動能指標。
首先考慮極端值情況。當盤勢全面連續上漲情況時，RSI會趨近無限大(沒有跌的只有漲的，相除則出現無限大)，則RSI會趨近於100，因此當行情出現全面多頭時，會導致RSI趨近其上限100。在另一方面，當盤勢出現全面的跌勢，則RSI=0，所以RSI當行情出現大空頭時，RSI會趨近其下限0。但一般而言，市場行情總在上述二個極端狀況之間，因此RSI值會界在0~100間。數值越大，代表買方力道越強。
3.應用原則
雖然RSI數值越大代表買方力道越強，但強弩之末總會衰竭，因此當RSI大到某一程度時通常開始代表買超現象，需注意反轉。同理，當RSI低到某一程度時，通常代表市場出現非理性的賣超現象，表示底部區已近。
(1)當RSI在50附近，代表多空力道接近。
(2)一般以70以上代表買超，30以下代表賣超。不過亦有研究認為數值應該再更往上及下方延伸方能更精確表現買超及賣超的平均水準。但買超與賣超的數值是不代表買賣訊號的，僅表示走勢的折返機率變大。
(3)由於RSI可以視為一領先指標，故當RSI指標與盤勢發生背離時，則代表盤勢即將反轉，為買進或賣出的訊號。當股價創新高或新低，但RSI並沒有配合創新高或新低時，代表盤勢即將發生回檔或反彈。
(4)可由RSI所形成的W底或M頭等型態來作為買賣依據。
(5)由於RSI為一敏感的指標，因此可以作其長天期均線來運用。以RSI線是否突破或跌破RSI均線來作分析。當RSI向上突破RSI均線時，則為買進訊號，而RSI跌破RSI均線時，則為賣出訊號。
4.缺點
(1)RSI指標在高檔或低檔有時會有鈍化的現象。因此會發生過早賣出或買進。
(2)RSI沒有明顯規則性的買進或賣出訊號。當指標在高檔或時，僅能說明情行反轉的可能性增高，但並沒有辦法進一步明確的指出時點。
(3)一般而言，RSI的背離訊號通常是事後驗證，事前很難看出。
(4)由於RSI是一種比率的指標，因此在趨勢分析的能力上會較弱。
5.補救措施
可利用長天期的RSI均線與RSI線的關係來作買賣訊號判斷。或是以RSI值為樣本，去計算其KD值來求得買賣訊號。
VR成交量比率指標
1.公式
VR= (Qu_n + Qf_n / 2) / (Qd_n + Qf_n / 2)
其中Qu_n代表 n日內上漲天的成交總量
Qd_n代表 n日內下跌天的成交總量
Qf_n代表n日內股價平盤的成交總量
而n 為參數，n不可設定太短,否則常會使VR失去意義。
一般設定為26
2.意義
成交量比率指標VR主要的理論基礎是通常量為價的先行指標，因此觀察上漲與下跌的成交量變化，可作為研判行情的依據。一般而言，底部區與高點區時的買賣盤行為均會由成交量表現出來，因此成交量比率指標適合作買超與賣超的研判。VR指標是用上漲天的量除上下跌天的量，因此這亦是一種相對強弱的概念。
3.應用原則
根據研究，在底部區時VR多在40%以下，而在多頭行情時，VR會超過260%。不過每檔股票特性不同，數值亦各異。但一般而言，VR在40%以下可視為底部量，高過450%可視為頭部。
VR= (Qu_n + Qf_n / 2) / (Qd_n + Qf_n / 2)
其中Qu_n代表 n日內上漲天的成交總量
Qd_n代表 n日內下跌天的成交總量
Qf_n代表n日內股價平盤的成交總量
而n 為參數，n不可設定太短,否則常會使VR失去意義。
一般設定為26
2.意義
成交量比率指標VR主要的理論基礎是通常量為價的先行指標，因此觀察上漲與下跌的成交量變化，可作為研判行情的依據。一般而言，底部區與高點區時的買賣盤行為均會由成交量表現出來，因此成交量比率指標適合作買超與賣超的研判。VR指標是用上漲天的量除上下跌天的量，因此這亦是一種相對強弱的概念。
3.應用原則
根據研究，在底部區時VR多在40%以下，而在多頭行情時，VR會超過260%。不過每檔股票特性不同，數值亦各異。但一般而言，VR在40%以下可視為底部量，高過450%可視為頭部。
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(1)當VR開始上升但股價未動時，即呈現背離，此時是買進訊號。
(2)當VR超過450%時，很可能會出現多頭後繼無力的情況，應伺機賣出。
4.缺點
(1)VR指標在低檔時的訊號較為可靠，由於VR的值並沒有上限，因此在研判頭部會較為困難。亦即用VR指標較難掌握賣點。
(2)由於VR是二個數字相除，因此當大多頭或大空頭時，股價連續上漲或連續下跌會導致VR值發生趨向無限大或零的情況，使得指標無參考意義。為避免此情況發生，選擇較長時間的計算時期將較可避免此情況發生。
5.補救措施
配合其他指標使用。
(2)當VR超過450%時，很可能會出現多頭後繼無力的情況，應伺機賣出。
4.缺點
(1)VR指標在低檔時的訊號較為可靠，由於VR的值並沒有上限，因此在研判頭部會較為困難。亦即用VR指標較難掌握賣點。
(2)由於VR是二個數字相除，因此當大多頭或大空頭時，股價連續上漲或連續下跌會導致VR值發生趨向無限大或零的情況，使得指標無參考意義。為避免此情況發生，選擇較長時間的計算時期將較可避免此情況發生。
5.補救措施
配合其他指標使用。
OBV能量潮指標
1.公式:
傳統OBV_t = Σ成交量_i * (-1)^k , I=1 to t
其中i=0到t, k=偶數 if C_i > C_[i-1], 即當日上漲情況則成交量為正號
=奇數 if C _i > C_[i-1], 即當日下跌情況則成交量為負號
但若股價收平盤,則當日之成交量不計算。
傳統OBV_t = Σ成交量_i * (-1)^k , I=1 to t
其中i=0到t, k=偶數 if C_i > C_[i-1], 即當日上漲情況則成交量為正號
=奇數 if C _i > C_[i-1], 即當日下跌情況則成交量為負號
但若股價收平盤,則當日之成交量不計算。
例如:成交量如下表,則每日的OBV值如下表
收盤價 | 漲跌 | 成交量 | OBV | |
6/1 | 117 | -- | 3537 | -- |
6/2 | 125 | +8 | 6311 | 6311 |
6/3 | 124 | -1 | 4181 | 2130 |
6/4 | 128.5 | +3.5 | 4237 | 6367 |
6/5 | 133.5 | +5 | 5904 | 12271 |
6/7 | 128 | -5.5 | 4316 | 7955 |
修正OBV_t = 成交量_t* 淨支撐_t
其中i=0到t, 淨支撐_i = (C_i - L_i)/(H_i - L_i)
其中i=0到t, 淨支撐_i = (C_i - L_i)/(H_i - L_i)
例如：
收盤價C | 最高價H | 最低價L | 成交量 | (C-L)/(H-L) | OBV | |
6/1 | 117 | 120.5 | 117 | 3537 | 0.0000 | - |
6/2 | 125 | 125 | 120.5 | 6311 | 1.0000 | 6,3 11 |
6/3 | 124 | 128.5 | 123 | 4181 | 0.1818 | 760 |
6/4 | 128.5 | 128.5 | 124 | 4237 | 1.0000 | 4,237 |
6/5 | 133.5 | 136 | 127.5 | 5904 | 0.7059 | 4,168 |
6/7 | 128 | 134 | 124.5 | 4316 | 0.3684 | 1,590 |
2.意義：
OBV為一測度量能的指標，或人氣的指標，主要在衡量買盤力道的強度。以傳統OBV而言，其意義為將上漲當日的全部成交量當作買盤，將下跌當日的全部成交量當作賣盤，所得到的累計淨買盤即為傳統OBV，以計算淨買盤，用以對量能作測度。但此法缺點在於易將賣盤算成買盤。例如股價由高點下殺後只剩小漲的情況時，直觀上當日籌碼是屬於賣盤，但因其小漲，會被計入買盤。
而修正OBV則引入支撐觀念，以改進傳統的缺點。修正OBV將當日收盤價高於最低價的比率部分當作買盤(多頭力量)，以計算人氣聚集程度，以判斷買方勢力的強弱，作為後勢的判斷依據。以此法計算之OBV，為免其過度波動，通常可採用12日移動平均值以平滑之。
OBV為一測度量能的指標，或人氣的指標，主要在衡量買盤力道的強度。以傳統OBV而言，其意義為將上漲當日的全部成交量當作買盤，將下跌當日的全部成交量當作賣盤，所得到的累計淨買盤即為傳統OBV，以計算淨買盤，用以對量能作測度。但此法缺點在於易將賣盤算成買盤。例如股價由高點下殺後只剩小漲的情況時，直觀上當日籌碼是屬於賣盤，但因其小漲，會被計入買盤。
而修正OBV則引入支撐觀念，以改進傳統的缺點。修正OBV將當日收盤價高於最低價的比率部分當作買盤(多頭力量)，以計算人氣聚集程度，以判斷買方勢力的強弱，作為後勢的判斷依據。以此法計算之OBV，為免其過度波動，通常可採用12日移動平均值以平滑之。
OBV指標的使用必須配合股價走勢，才具有判斷意義。OBV可用以判斷籌碼是趨於集中(accumulation)或分散(distribution)，尤其是股價處於盤整時。
(1)當股價盤整或小跌時，OBV卻呈現大增的情況時，則顯示市場可能有人在作集中籌碼的動作。這個情況可視為買進訊號。
(2)當股價在上漲情況，但OBV卻在下降時，則顯示市場籌碼正在分散，主力出貨的可能性高。為賣出訊號。
(3)股價盤整許久時，當股價出現突破時，需配合OBV來檢視成交量是否伴隨著股價上漲而擴大。如果是，才是有效突破，則此時為買進訊號。
 |
如前所述，傳統OBV是以漲跌來作為買賣力道的依據，而沒有考量到當日股價的走勢。例如股價若先開高大漲後被下殺，收盤時僅小漲時，則直觀上此時的量應屬於賣盤而非買盤，然而依照傳統OBV的計算方式則因其小漲而被計入買盤，最後會產生誤導作用。也因此傳統OBV指標的正確訊號率會較低.
而修正後的OBV指標並非一累計值，因此無法有效看出主力是否在暗中吃貨，且波動性會較大，較不易看出趨勢。
5.補救措施
傳統OBV的缺點除了用修正OBV代替外，尚可對判斷漲跌的價格作修正。例如以每日最高價、最低價及收盤價作平均，得到所謂需求指數，而用需求指數的漲跌來作為買賣盤的判斷依據。
而修正OBV的缺點則可使用12日移動平均值以降低其波動性。
MACD指數平滑異同移動平均線
1.公式：
求算方式如以下步驟
(1)先求價格需求指數P_t = (H_t + L_t + 2*C_t)/4
其中H_t為t日的最高價， L_t為t日的最低價，C_t為t日的收盤價。單純的使用最高價或收盤價均不能反應當日股市參與者在某些股價下對股票的需求，因此用P_t以作為較能反應真實情況的變數。
(2)作需求指數的移動平均，取長短期二條
En_t = En_[t-1] + 2/(1+n)*(P_t - En_[t-1])
即En_t為P_t的n天exponential moving average(EMA)
而n值則一般取12及26. 即
E12_t = E12_[t-1] + 2/13 * (P_t - E12_[t-1]) 為P_t的12天平滑移動平均
E26_t = E26_[t-1] + 2/27 * (P_t - E26_[t-1]) 為P_t的26天平滑移動平均
(3)DIF_t = En_t - Em_t , 取長短期二條線的離差
(4)MACD_t = MACD_[t-1] + 2/(1+h)* ( DIF_t - MACD_[t-1])
即MACD 為 DIF的h天EMA, 再作一次平滑移動平均。
2.意義：
MACD是價格指標的重要工具。其利用利用快慢二條(快線:DIF，慢線:MACD)移動平均線的變化作為盤勢的研判指標，具有確認中長期波段走勢並找尋短線買賣點的功能。MACD的原理在於以長天期(慢的)移動平均線來作為大趨勢基準，而以短天期(快的)移動平均線作為趨勢變化的判定，所以當快的移動平均線與慢的移動平均線二者交會時，代表趨勢已發生反轉.MACD是確立波段趨勢的重要指標。
當行情出現上漲情況時，短天的P_t移動平均會先反應向上，造成短天與長天的離差DIF開始擴大。而這時代表較長趨勢的MACD仍沿舊趨勢移動，於是造成DIF與MACD交叉.買賣訊號發生。
由於其是使用指數型移動平均(EMA)方式求得，因此具有時間近者給較重權值。如此更具掌握短期訊號性質。而由計算過程可知MACD是經過二次平滑移動平均過程所求得的值，這樣的程序可以消除掉許多移動平均經常會出現的假訊號缺點。
3.應用原則:
(1)DIF與MACD交叉時,顯示趨勢形成,波段走勢確立。
(2)當DIF由MACD下方往上方突破時,表示短天與長天的需求指數擴大,市場逐漸熱絡,為買進波段的確立。
(3)當DIF由MACD上方往下方跌破時,為賣出波段的確立。
(4)短線買賣點則檢視柱線OSC=DIF-MACD,接近0時為短線買進或賣出訊號。
Ⅰ.當柱線由負轉正時為買進訊號
Ⅱ.當柱線由正轉負時為賣出訊號
(5)當OSC與股價走勢背離時為買賣訊號。
Ⅰ.當股價連續創新高但OSC沒有創新高時為負背離-賣出訊號.這是因為如果OSC沒有隨著創新高時,代表著DIF不夠強,亦即需求指數有逐漸散離的先兆,因此這時是賣出訊號。
Ⅱ.當股價連續創新低但OSC沒有創新低時為正背離-買出訊號
而(4)與(5)二者相輔助使用。
4.缺點:
(1)MACD屬於落後指標,因此用於確認波段走勢而非預測波段走勢.
(2)遇到盤整格局時獲利效果不佳.
(3)無法預知高低點
5.補救措施：
搭配其他領先指標使用，如量能指標。
求算方式如以下步驟
(1)先求價格需求指數P_t = (H_t + L_t + 2*C_t)/4
其中H_t為t日的最高價， L_t為t日的最低價，C_t為t日的收盤價。單純的使用最高價或收盤價均不能反應當日股市參與者在某些股價下對股票的需求，因此用P_t以作為較能反應真實情況的變數。
(2)作需求指數的移動平均，取長短期二條
En_t = En_[t-1] + 2/(1+n)*(P_t - En_[t-1])
即En_t為P_t的n天exponential moving average(EMA)
而n值則一般取12及26. 即
E12_t = E12_[t-1] + 2/13 * (P_t - E12_[t-1]) 為P_t的12天平滑移動平均
E26_t = E26_[t-1] + 2/27 * (P_t - E26_[t-1]) 為P_t的26天平滑移動平均
(3)DIF_t = En_t - Em_t , 取長短期二條線的離差
(4)MACD_t = MACD_[t-1] + 2/(1+h)* ( DIF_t - MACD_[t-1])
即MACD 為 DIF的h天EMA, 再作一次平滑移動平均。
2.意義：
MACD是價格指標的重要工具。其利用利用快慢二條(快線:DIF，慢線:MACD)移動平均線的變化作為盤勢的研判指標，具有確認中長期波段走勢並找尋短線買賣點的功能。MACD的原理在於以長天期(慢的)移動平均線來作為大趨勢基準，而以短天期(快的)移動平均線作為趨勢變化的判定，所以當快的移動平均線與慢的移動平均線二者交會時，代表趨勢已發生反轉.MACD是確立波段趨勢的重要指標。
當行情出現上漲情況時，短天的P_t移動平均會先反應向上，造成短天與長天的離差DIF開始擴大。而這時代表較長趨勢的MACD仍沿舊趨勢移動，於是造成DIF與MACD交叉.買賣訊號發生。
由於其是使用指數型移動平均(EMA)方式求得，因此具有時間近者給較重權值。如此更具掌握短期訊號性質。而由計算過程可知MACD是經過二次平滑移動平均過程所求得的值，這樣的程序可以消除掉許多移動平均經常會出現的假訊號缺點。
3.應用原則:
(1)DIF與MACD交叉時,顯示趨勢形成,波段走勢確立。
(2)當DIF由MACD下方往上方突破時,表示短天與長天的需求指數擴大,市場逐漸熱絡,為買進波段的確立。
(3)當DIF由MACD上方往下方跌破時,為賣出波段的確立。
(4)短線買賣點則檢視柱線OSC=DIF-MACD,接近0時為短線買進或賣出訊號。
Ⅰ.當柱線由負轉正時為買進訊號
Ⅱ.當柱線由正轉負時為賣出訊號
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Ⅰ.當股價連續創新高但OSC沒有創新高時為負背離-賣出訊號.這是因為如果OSC沒有隨著創新高時,代表著DIF不夠強,亦即需求指數有逐漸散離的先兆,因此這時是賣出訊號。
Ⅱ.當股價連續創新低但OSC沒有創新低時為正背離-買出訊號
而(4)與(5)二者相輔助使用。
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(1)MACD屬於落後指標,因此用於確認波段走勢而非預測波段走勢.
(2)遇到盤整格局時獲利效果不佳.
(3)無法預知高低點
5.補救措施：
搭配其他領先指標使用，如量能指標。
逆時鐘曲線(二)
(3)應用原則
Ⅰ.由於價格與成交量的波動性均相當高，因此一般在繪製逆時鐘曲線時，通常會先將價格與成交量取其移動平均，將小趨勢的波動性給消除掉，而得到較純的趨勢資訊。視研究的循環週期而取適當的移動平均。例如，欲觀察一個完整的循環趨勢，則可取24日(月線)移動平均價格及24日移動平均成交量作為觀察數值。
Ⅱ.將均價與均量視為一組數對(或一個平面座標點)，點入「量-價圖」中。並依照每個點實際的發生順序用直線連接起來，便會出現一個大致以逆時鐘方向旋轉的價量圖形。
Ⅰ.由於價格與成交量的波動性均相當高，因此一般在繪製逆時鐘曲線時，通常會先將價格與成交量取其移動平均，將小趨勢的波動性給消除掉，而得到較純的趨勢資訊。視研究的循環週期而取適當的移動平均。例如，欲觀察一個完整的循環趨勢，則可取24日(月線)移動平均價格及24日移動平均成交量作為觀察數值。
Ⅱ.將均價與均量視為一組數對(或一個平面座標點)，點入「量-價圖」中。並依照每個點實際的發生順序用直線連接起來，便會出現一個大致以逆時鐘方向旋轉的價量圖形。
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Ⅲ.持續觀察記錄曲線。當曲線繞到左下角時，須靜待盤勢落底。當發生曲線由左下角開始向右上方延伸時，則表示市場出現變化，新的多頭將開始，為買進訊號。同理，當曲線開始自右上角向左延伸時，表示投資者開始產生觀望，為空頭的徵兆，此時為賣出時點。
(4)缺點
逆時鐘曲線所繪得的圖形有時會發生曲線糾結，不易判斷所屬期間。
(5)補救措施
取適當的移動平均期間及適當的樣本長度，以專注於所研究的目標。最好是將每個循環的資料分別繪圖，以免各個循環間的點彼此干擾。
 |
由上圖看出，由於取樣的樣本跨了二個循環，因此造成逆時鐘曲線糾結在一起，而無法辨識方向。這時候應該將資料分期取樣作圖，或用更長的移動平均，以觀察高層的循環。
逆時鐘曲線(一)
(1)圖形：
 |
(2)意義
所謂逆時鐘曲線是指成交量與價格的關係。一般而言，在多頭市場時，可以觀察到成交量具有與價格同向增加的趨勢，而在空頭市場時，亦可觀察到成交量經常隨著價格呈現同步減少的現象。也就是說，多頭市場與空頭市場，二者都會發生價量相互配合的同向情況。
在另一方面，當一個空頭到達底部，發生趨勢反轉前，通常都會先發生成交量放大，亦即量會先價而行，造成短期間內的價量背離。但隨著量大而來的便是價格突破底部區，展開多頭格局。相反的，當一個多頭持續許久時，經常會發生多頭在價格高點持續延伸，但成交量反而開始縮減的現象，這是因為開始有少數投資人對價格是否過高發生疑慮，這種觀望的氣氛使得價格雖然能夠創新高，但成交量不但沒有跟著增加，且反而減少。成交量的減少開始使得高價位無法獲得持續的支持力道，因此繼之而來的便是趨勢的反轉，價格的下跌。也就是說，當趨勢即將反轉前，通常可以觀察到價跌但量增或價漲但量減的價量背離現象，而這個發生的時間通常很短。
想像市場的一個循環。在空頭底部時，成交量先發生增加(價量背離)，打破市場觀望的氣氛，繼之而來的是更大的成交量伴隨著價格的上漲(價量配合)。經過一段多頭之後，市場在某一個持續的利多發生時價格雖持續上漲，但成交量並沒有跟上來(價量背離)，顯示許多投資人認為可能發生利多出盡，因此接著而來的是悲觀氣氛漸漸出現，且成交量隨著價格下跌而縮小(價量配合)，而進入空頭市場。經過一段整理修正期間，空頭又重回底部，於是完成了一次的市場循環。在這個循環裏，如果觀察價格與成交量，可發現二者的走勢關係會如上圖的A點開始，發生空頭結束前的量增價跌的價量背離走勢，之後便進入量增價漲的價量配合關係，接著便走到多頭頂部而發生量縮價漲的價量背離，最後進入量縮價跌的價量配合關係。這樣的關係繪製成量價關係圖時，其循環會呈現一個逆時鐘的曲線，因此這逆時鐘曲線便是循環週期的量價關係圖。而由這個圖來觀察目前的價格位置所在，將可以清楚的判別出目前所處的景氣循環位置，這對投資決策的形成具極大的幫助。
OBOS
(1)公式
OBOS=n日內上漲家數的總和 - n日內下跌家數的總和
如ADR指標，n值一般都取10. 因為當n值過大時,指標反應不夠靈敏,而n值過小時,則會造成訊號過於頻繁。
OBOS=n日內上漲家數的總和 - n日內下跌家數的總和
如ADR指標，n值一般都取10. 因為當n值過大時,指標反應不夠靈敏,而n值過小時,則會造成訊號過於頻繁。
日期 | 當日上漲 家數 | 當日下跌 家數 | 10日內上漲 家數總和 | 10日內下跌 家數總和 | OBOS |
00/3/2 | 143 | 409 | 2172 | 3445 | -1273 |
00/3/3 | 268 | 243 | 2234 | 3317 | -1083 |
00/3/4 | 163 | 377 | 1974 | 3551 | -1577 |
00/3/6 | 96 | 460 | 1814 | 3716 | -1902 |
00/3/7 | 237 | 281 | 1962 | 3508 | -1546 |
00/3/8 | 280 | 227 | 2120 | 3309 | -1189 |
00/3/9 | 440 | 98 | 2397 | 3009 | -612 |
00/3/10 | 110 | 451 | 2454 | 2940 | -486 |
00/3/13 | 13 | 582 | 2292 | 3166 | -874 |
00/3/14 | 214 | 358 | 1964 | 3486 | -1522 |
00/3/15 | 84 | 463 | 1905 | 3540 | -1635 |
00/3/16 | 185 | 354 | 1822 | 3651 | -1829 |
(2)意義
OBOS是一個對大盤買賣超測試的指標。有別於成交量會因為資本額大的公司給與較高的權值，因而造成對市場看法的偏誤，OBOS可反應市場普遍的狀況。而OBOS指標的原理主要是對投資人心理面的變化作假定，認為當行情持續上漲時，必發生投資人具有獲利了結的情況；當行情持續下跌時，將逐漸吸引買盤而使行情發生反彈。因此當OBOS指標逐漸升高，並超過平常水準時，即代表市場的買氣逐漸加熱，並發生買超現象。同理，當OBOS指標持續下跌時，則為賣超現象。
OBOS是一個對大盤買賣超測試的指標。有別於成交量會因為資本額大的公司給與較高的權值，因而造成對市場看法的偏誤，OBOS可反應市場普遍的狀況。而OBOS指標的原理主要是對投資人心理面的變化作假定，認為當行情持續上漲時，必發生投資人具有獲利了結的情況；當行情持續下跌時，將逐漸吸引買盤而使行情發生反彈。因此當OBOS指標逐漸升高，並超過平常水準時，即代表市場的買氣逐漸加熱，並發生買超現象。同理，當OBOS指標持續下跌時，則為賣超現象。
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對大盤指數而言，由於OBOS指標在某種程度上反應了大多數投資人的行為模式，因此在預測上，OBOS指標理論上具有領先大盤指數的能力。
(3)應用原則
Ⅰ.以10日OBOS指標而言，買超與賣超的臨界值約為正負1000.
Ⅱ.臨界值應該要隨著市場環境而作調整。當多頭市場時，臨界值應該住上調整，而空頭市場時，臨界值則須向下調整。
Ⅲ.當OBOS指標與大盤指數呈現背離時，則須留意大盤可能的反轉。
(4)缺點
Ⅰ.OBOS指標的波動過劇，因此會有較多的假訊號。
Ⅱ.OBOS指標會因為市場掛牌家數的增加，而有擴大的傾向。
Ⅲ.指標的臨界值±1000是一個主觀的判定，並且臨界值會隨著市場是多頭或空頭而有所不同。
Ⅳ.即使得到了買進訊號或賣出訊號，OBOS指標仍無法判斷可買進或賣出的標的個股。
(5)補救措施
必須配合其他指標使用。
ADL騰落指標
(1)公式
ADL_t = ADL_[t-1] + 每日上漲家數 - 每日下跌家數
起始值ADL_0可任意設定.
(2)意義
ADL由於是一個累計值，因此它是一個趨勢指標。ADL以漲跌家數來衡量整個市場的人氣聚集程度，進而研判大盤的趨勢變化。由於大盤加權指數的漲跌受資本額大的個股影響大，因此在某些時候會有大多數個股下跌但加權指數是上升的情況。然而，股市反映的是整體經濟面的榮枯，因此當大多數公司狀況不佳是，代表著整體經濟狀況的股市也終將會不佳，但權值大的績優股通常是景氣不佳時最後才受影響的公司(市場會先淘汰體質差的公司)，因而指數最後才會完全反映整體狀況(因績優股的權值大多都較大)。所以ADL利用漲跌家數作指標，具有普遍性的特質，所以將具有領先指數的意涵存在。
由於ADL是一個累計值，並且其絕對數值與起始計算時間點有關，因此絕對值在應用上較沒有意義。指標的重點為其變化或走勢。而且ADL作為研判大盤的指標，因此在運用上，應與大盤指數相互參考，以作判斷。
ADL_t = ADL_[t-1] + 每日上漲家數 - 每日下跌家數
起始值ADL_0可任意設定.
(2)意義
ADL由於是一個累計值，因此它是一個趨勢指標。ADL以漲跌家數來衡量整個市場的人氣聚集程度，進而研判大盤的趨勢變化。由於大盤加權指數的漲跌受資本額大的個股影響大，因此在某些時候會有大多數個股下跌但加權指數是上升的情況。然而，股市反映的是整體經濟面的榮枯，因此當大多數公司狀況不佳是，代表著整體經濟狀況的股市也終將會不佳，但權值大的績優股通常是景氣不佳時最後才受影響的公司(市場會先淘汰體質差的公司)，因而指數最後才會完全反映整體狀況(因績優股的權值大多都較大)。所以ADL利用漲跌家數作指標，具有普遍性的特質，所以將具有領先指數的意涵存在。
由於ADL是一個累計值，並且其絕對數值與起始計算時間點有關，因此絕對值在應用上較沒有意義。指標的重點為其變化或走勢。而且ADL作為研判大盤的指標，因此在運用上，應與大盤指數相互參考，以作判斷。
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(3)應用原則
Ⅰ.當大盤指數持續上揚，但ADL開始下降時，則表示多數個股已上攻無力，需要回檔休息，此時為賣出訊號。
Ⅱ.當大盤指數連續下跌，但ADL則是由降轉升，則表示人氣已聚集，許多個股出現回升現象，顯示大盤即將反轉，為買進訊號。
Ⅲ.ADL與大盤指數呈現同向變動時，則表示該趨勢尚未結束，因此上漲或下跌的趨勢將持續。
Ⅳ.將ADL線當作大盤指標處理，對其作趨勢線觀察，或建立各種指標如KD、MACD等作買賣訊號。ADL應與大盤趨勢彼此相互確認，以確定趨勢的轉變與否。
(4)缺點
Ⅰ.由於ADL是每日漲跌的累計，因此波動性較大，訊號不明確。
Ⅱ.ADL在多數情況下，僅為大盤指數的同步指標，而有時則會落後。尤其在齊漲齊跌的市場狀況時將更不具領先意涵。
(5)補救措施
對ADL作移動平均處理，如同對大盤指數作均線處理之意義，以消除過多的波動。將ADL作出各種指標處理，並且訊號的確定要配合大盤的訊號，以作相互的確認。
TAPI指數點成交值指標
2.TAPI(Total Amount Weigh Stock Price Index)-指數點成交值指標
(1)公式
Ⅰ.用於大盤時:
TAPI=(每日成交總值) / (當日發行量加權股價指數)
由於波動可能相當大,因此通常會取其10日均量來作研判。
Ⅱ.用於個股時:
TAPI=(每日個股成交張數) / (個股收盤價)
(2)意義
TAPI為一研判盤勢的量能指標.其意義為"每一加權股價指數點數擁有的成交.量",用來研判股市人氣的聚散情況,以作為後勢的判斷.而其沒有絕對的高低值,因此亦需配合其他圖形來使用.
當盤勢上漲時,必須要有足夠的量能才足以支撐上漲力道,否則漲勢無法持久.因此在判斷量能上,我們可以計算指數每一點所擁有的成交量是否出現擴大.在量是價的先行指標下,盤勢要大漲前TAPI必定要先增加,有量作基礎的漲勢是較可以持久的波段行情。
(3)應用原則
Ⅰ.當指數上漲時,TAPI應該要同步上升.如果指數仍在上漲波段,但TAPI開始發生縮小情況時,則產生了背離現象,表示後勢的追價力道不夠強,人氣已開始有分散現象,這是賣出訊號.
Ⅱ.指數處於盤整或是下跌中,但TAPI探底後先行上升,表示人氣已開始聚集,此時為買進訊號。
(1)公式
Ⅰ.用於大盤時:
TAPI=(每日成交總值) / (當日發行量加權股價指數)
由於波動可能相當大,因此通常會取其10日均量來作研判。
Ⅱ.用於個股時:
TAPI=(每日個股成交張數) / (個股收盤價)
(2)意義
TAPI為一研判盤勢的量能指標.其意義為"每一加權股價指數點數擁有的成交.量",用來研判股市人氣的聚散情況,以作為後勢的判斷.而其沒有絕對的高低值,因此亦需配合其他圖形來使用.
當盤勢上漲時,必須要有足夠的量能才足以支撐上漲力道,否則漲勢無法持久.因此在判斷量能上,我們可以計算指數每一點所擁有的成交量是否出現擴大.在量是價的先行指標下,盤勢要大漲前TAPI必定要先增加,有量作基礎的漲勢是較可以持久的波段行情。
(3)應用原則
Ⅰ.當指數上漲時,TAPI應該要同步上升.如果指數仍在上漲波段,但TAPI開始發生縮小情況時,則產生了背離現象,表示後勢的追價力道不夠強,人氣已開始有分散現象,這是賣出訊號.
Ⅱ.指數處於盤整或是下跌中,但TAPI探底後先行上升,表示人氣已開始聚集,此時為買進訊號。
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Ⅲ.TAPI指標將雖著盤勢上漲而擴大,隨著盤勢下跌而縮小.在末跌段時,可以發現TAPI下跌的空間越來越小。
(4)缺點
TAPI指標並無一定的高低界值,因此用在大盤或個股其買賣點的臨界值並無一個定值,需要由經驗法則去歸納。
(5)補救措施
使用TAPI指數時須再配合其他的指標來進行研判。
ADR漲跌比率指標
大盤指標
1.ADR(Advance-Decline Ratio)－漲跌比率指標
(1)公式
nADR=( n日內每天上漲家數的加總 )／(n日內每天下跌家數的加總 )
其中n為參數,n值應取適當,因為當n值過大時,指標反應不夠靈敏,而n值過小時,則會造成訊號過於頻繁。一般而言,n值取10較適當。
計算例子如下:
(1)公式
nADR=( n日內每天上漲家數的加總 )／(n日內每天下跌家數的加總 )
其中n為參數,n值應取適當,因為當n值過大時,指標反應不夠靈敏,而n值過小時,則會造成訊號過於頻繁。一般而言,n值取10較適當。
計算例子如下:
日期 | 當日 上漲 家數 | 當日 下跌 家數 | 10日內 上漲 家數 | 10日內 下跌 家數 | ADL | 10ADR | 10日OBOS | 大盤指數 |
00/3/15 | 84 | 463 | 1905 | 3540 | -6201 | 0.538 | -1635 | 8640.03 |
00/3/16 | 185 | 354 | 1822 | 3651 | -6370 | 0.499 | -1829 | 8682.76 |
00/3/17 | 309 | 207 | 1968 | 3481 | -6268 | 0.565 | -1513 | 8763.27 |
00/3/20 | 63 | 514 | 1935 | 3535 | -6719 | 0.547 | -1600 | 8536 |
00/3/21 | 528 | 13 | 2280 | 3267 | -6150 | 0.698 | -987 | 9004.48 |
00/3/22 | 306 | 258 | 2306 | 3298 | -6102 | 0.699 | -992 | 9069.39 |
00/3/23 | 599 | 13 | 2465 | 3213 | -5516 | 0.767 | -748 | 9533.87 |
00/3/24 | 157 | 431 | 2512 | 3193 | -5790 | 0.787 | -681 | 9482.64 |
00/3/27 | 388 | 190 | 2887 | 2801 | -5592 | 1.031 | 86 | 9807.57 |
00/3/28 | 359 | 194 | 3032 | 2637 | -5427 | 1.150 | 395 | 9856.6 |
00/3/29 | 262 | 303 | 3210 | 2477 | -5468 | 1.296 | 733 | 9805.69 |
00/3/30 | 292 | 261 | 3317 | 2384 | -5437 | 1.391 | 933 | 9931.94 |
00/3/31 | 223 | 320 | 3231 | 2497 | -5534 | 1.294 | 734 | 9854.95 |
00/4/1 | 320 | 238 | 3488 | 2221 | -5452 | 1.570 | 1267 | 10050.43 |
00/4/5 | 379 | 175 | 3285 | 2383 | -5248 | 1.379 | 902 | 10186.17 |
00/4/6 | 270 | 262 | 3249 | 2387 | -5240 | 1.361 | 862 | 9969.28 |
(2)意義
這是對大盤熱度測試的一個指標。一般加權指數的缺點是對資本額大的公司給與較高的權值，而ADR則可較忠實的反應市場普遍的狀況。這個指標的根本原理在於「物極必反」，即任何漲勢都不能毫不停歇的上漲，即使長期大多頭也必須要經過修正走勢也才能進一步上揚。同樣的，任何跌勢也會因價格下跌吸引買盤而造成反彈情況。所以當累計上漲家數相對較高且持續一段時間後，漲勢預期將受阻。同理，當累計下跌家數相對較高且持續一段時間後，跌勢將稍止。
當ADR指標數值大時，顯示市場發生買超現象，則預期市場賣壓將會出現；當數值低時，為賣超意涵，則勢必吸引買盤進入使得行情將出現反彈。由於ADR指標的運用是心理面的預期，因此在多數的情況，均為大盤的一個領先指標，具有預測性質。
ADR的理論數值最小值是0，最大則無上限。不過一般情況下，10ADR的數值多以1為中心，正負0.5的範圍均是出現頻率高的數值。
這是對大盤熱度測試的一個指標。一般加權指數的缺點是對資本額大的公司給與較高的權值，而ADR則可較忠實的反應市場普遍的狀況。這個指標的根本原理在於「物極必反」，即任何漲勢都不能毫不停歇的上漲，即使長期大多頭也必須要經過修正走勢也才能進一步上揚。同樣的，任何跌勢也會因價格下跌吸引買盤而造成反彈情況。所以當累計上漲家數相對較高且持續一段時間後，漲勢預期將受阻。同理，當累計下跌家數相對較高且持續一段時間後，跌勢將稍止。
當ADR指標數值大時，顯示市場發生買超現象，則預期市場賣壓將會出現；當數值低時，為賣超意涵，則勢必吸引買盤進入使得行情將出現反彈。由於ADR指標的運用是心理面的預期，因此在多數的情況，均為大盤的一個領先指標，具有預測性質。
ADR的理論數值最小值是0，最大則無上限。不過一般情況下，10ADR的數值多以1為中心，正負0.5的範圍均是出現頻率高的數值。
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(3)應用原則
Ⅰ.當10ADR數值低於0.5時，顯示市場過度悲觀，此時為買進訊號。
Ⅱ.當10ADR數值高於1.5時，則顯示市場可能過度樂觀，此時應減碼。
Ⅲ.臨界值0.5或1.5為一參考數值，仍應配合大環境使用。若趨勢為多頭市場時，則臨界數值應往上調高，反之，當市場處於空頭時，則臨界數值應該向下修正。
(4)缺點
Ⅰ.ADR指標是大盤指標，因此在出現買進訊號時，仍需進一步對個股標的作尋找研究。
Ⅱ.由於ADR數值無上界，因此較缺乏一個客觀的臨界數值作為評判標準。
(5)補救措施
配合MACD等指標使用之。
認購權證的漲跌幅計算方式
股票漲跌幅：以前一日收盤價上下7%，為股票之漲跌停限制。
權證漲跌幅：以標的股票漲跌幅金額乘上行使比例，作為權證之漲跌幅限制。
一、個股型權證：
漲跌停價＝前一日權證收盤價
±（標的股票漲停價－開盤參考價）×行使比率
例如：88/10/19收盤權證01之價格為25元，行使比例為1:1.15，標的股票A的收盤價為$100。下表為該權證與股票A於88/10/20之漲跌停價格。
權證漲跌幅：以標的股票漲跌幅金額乘上行使比例，作為權證之漲跌幅限制。
一、個股型權證：
漲跌停價＝前一日權證收盤價
±（標的股票漲停價－開盤參考價）×行使比率
例如：88/10/19收盤權證01之價格為25元，行使比例為1:1.15，標的股票A的收盤價為$100。下表為該權證與股票A於88/10/20之漲跌停價格。
88/10/19 收盤價 | 漲跌停幅度 | 漲跌停價格 | % | |
股票A | $100 | $7 | 107 / 93 | ± 7% |
權證01 | $25 | $7×1.15=$8.05 (四捨五入至＄8) | 33 / 17 | ±32% |
二、組合型權證：
漲跌停價＝前一日權證收盤價±（標的股票漲停價－開盤參考價）最大者×行使比率
例如： 88/10/19收盤 權證02之價格為25元，行使比例為1:1.1，標的股票A的收盤價為$20，B的收盤價為$300。下表為該權證與股票A、B於88/10/20之漲跌停價格：
漲跌停價＝前一日權證收盤價±（標的股票漲停價－開盤參考價）最大者×行使比率
例如： 88/10/19收盤 權證02之價格為25元，行使比例為1:1.1，標的股票A的收盤價為$20，B的收盤價為$300。下表為該權證與股票A、B於88/10/20之漲跌停價格：
88/10/19 收盤價 | 行使比例 | 漲跌停幅度 | 漲跌停價格 | % | |
股票A | $20 | 0.6 | $1.4 | 21.4 / 19.6 | ± 7% |
股票B | $300 | 0.5 | $21 (最大者) | 321 / 279 | ± 7% |
權證02 | $25 | 0.5 | $21×1.1=$23.1 | 48.1 / 1.9 | ±92.4% |
認購權證如何履約
一、請求行使履約權利／撤銷請求之時間
週一至週六：下午二時前。
二、持證券存摺、集保印鑑並填具「認購權證行使權利申請／註銷委託書」
至開戶券商提出申請。
三、履約方式
(一)現金結算：履約時依當日結算價與履約價之差額，由發行人給付現金給持有人。
週一至週六：下午二時前。
二、持證券存摺、集保印鑑並填具「認購權證行使權利申請／註銷委託書」
至開戶券商提出申請。
三、履約方式
(一)現金結算：履約時依當日結算價與履約價之差額，由發行人給付現金給持有人。
(二)證券給付：持有人支付履約價金，發行人交付標的股票。
(三)由發行人決定現金結算或證券給付。
履約方式於公開說明書均有詳細說明，目前市面上權證多為由發行人決定現金結算或證券給付;而即將開放的「上限型權證」，則為現今結算。
四、若以證券給付，權證持有人行使權利時，開戶券商會預收履約款項。
五、結算價格以標的股票當日收盤價為準。
六、履約交割：履約後第二個營業日可收到結算現金或標的股票。
四、若以證券給付，權證持有人行使權利時，開戶券商會預收履約款項。
五、結算價格以標的股票當日收盤價為準。
六、履約交割：履約後第二個營業日可收到結算現金或標的股票。
認購權證的購買程序
一、發行認購
(一)向發行權證券商營業櫃檯提出申購。
(二)提供申購人於任何一券商開戶之集保帳號，以利未來權證劃撥入集保之用。
(三)初次購買權證需簽具「風險預告書」。
(四)依發行券商之規定於繳款期間內繳交認購價金。
(五)權證發行至上市前(至少約有10個營業日)無法買賣權證。
(六)於上市日，權證將會統一劃撥入集保。
(一)向發行權證券商營業櫃檯提出申購。
(二)提供申購人於任何一券商開戶之集保帳號，以利未來權證劃撥入集保之用。
(三)初次購買權證需簽具「風險預告書」。
(四)依發行券商之規定於繳款期間內繳交認購價金。
(五)權證發行至上市前(至少約有10個營業日)無法買賣權證。
(六)於上市日，權證將會統一劃撥入集保。
二、上市後權證買賣
(一)買賣方式：與股票買賣大同小異。
(二)風險預告書：初次買賣權證需簽具「風險預告書」。
(三)集保：權證買賣一律由集保辦理劃撥，持有人不得申請領回權證。
(四)買賣委託：因權證撮合方式採集合競價，與上櫃股票相同，以「市價」委託容易"買在漲停、殺在跌停"，故買賣應以「限價」委託。
(五)信用交易：權證不得融資、融券，當然也不可當日沖銷。
(六)手續費與交易稅：
(一)買賣方式：與股票買賣大同小異。
(二)風險預告書：初次買賣權證需簽具「風險預告書」。
(三)集保：權證買賣一律由集保辦理劃撥，持有人不得申請領回權證。
(四)買賣委託：因權證撮合方式採集合競價，與上櫃股票相同，以「市價」委託容易"買在漲停、殺在跌停"，故買賣應以「限價」委託。
(五)信用交易：權證不得融資、融券，當然也不可當日沖銷。
(六)手續費與交易稅：
手續費 | 交易稅 | ||
權證上市交易 | 1.425‰ | 1‰ | |
履 約 | 證券給付 | 1.425‰ (履約價金) | 發行人：3‰ (履約價金) |
| 現金結算 | 發行人：3‰ (履約價金) 持有人：3‰ (結算價金) | ||
(七)後交易日：權證到期日前第二個營業日為最後交易日，若權證仍具有履約價值，則於到期日前應請求履約，否則權證將於到期日後自動消失。
認購權證價格
認購權證屬於衍生性金融商品的一種，其價格主要受標的股價、履約價、標的股報酬率的波動性、利率、以及距到期日期間等五項因素所影響，我們分別敘述如下：
一、標的股價(S)：標的股價愈高，代表權證的履約價值(見解釋名詞12)愈高，權證的價格自然也就水漲船高。因此標的股價與權證價格為正向關係。
二、履約價(K)：履約價格愈低，代表權證持有人在履約期間可以用愈低的價格購買標的股，而且標的股價超越履約價的機會越大，因此權證價格越高。其與權證的價格關係為負向。
三、標的股報酬率的波動性 (σ)：標的股報酬率的波動性愈高，代表在未來的履約期間內標的股價高於履約價的機會越大，而且由於權證具有股價上漲時獲利無限，股價下跌時損失有限的特性，儘管波動性高的股票下跌的機會也很大，但是下檔的損失固定，最多損失權利金，因此權證價格會隨波動性的增加而變大，故為正向關係。
四、利率( r )：利率越高，認購權證的價格就會越高。
五、距到期日期間 (T)：距離到期日的期間越長，標的股價就還有機會大於履約價，因此權證的價值就會越高。
下表為權證價格與上述五項因素的關係：
一、標的股價(S)：標的股價愈高，代表權證的履約價值(見解釋名詞12)愈高，權證的價格自然也就水漲船高。因此標的股價與權證價格為正向關係。
二、履約價(K)：履約價格愈低，代表權證持有人在履約期間可以用愈低的價格購買標的股，而且標的股價超越履約價的機會越大，因此權證價格越高。其與權證的價格關係為負向。
三、標的股報酬率的波動性 (σ)：標的股報酬率的波動性愈高，代表在未來的履約期間內標的股價高於履約價的機會越大，而且由於權證具有股價上漲時獲利無限，股價下跌時損失有限的特性，儘管波動性高的股票下跌的機會也很大，但是下檔的損失固定，最多損失權利金，因此權證價格會隨波動性的增加而變大，故為正向關係。
四、利率( r )：利率越高，認購權證的價格就會越高。
五、距到期日期間 (T)：距離到期日的期間越長，標的股價就還有機會大於履約價，因此權證的價值就會越高。
下表為權證價格與上述五項因素的關係：
S | K | σ | r | T | |
權證價格 | (＋) | (－) | (＋) | (＋) | (＋) |
註：(＋) 表示正向關係，(－) 表示負向關係。
在已知股價與權證價格的關係後，我們接著介紹三個相關的名詞：價內、價平與價外。「價內」係指權證處於標的股價高於履約價的狀態，「價平」係指權證處於標的股價等於履約價的狀態，「價外」則為權證處於標的股價低於履約價的狀態。由於權證價格與標的股價成正比關係，因此價內權證的價格會高於價平與價外權證的價格。我們進一步設算在履約價為90，利率為0.06，波動性為0.5，期間為1年的條件下，權證價格在價內、價平以及價外的變化，結果如下表所示：
股價 | 履約價 | S－K | 是否有履約價值 | 權證價格 | |
價內 | 100 | 90 | 10 (＞0) | 4 | 26.86 |
價平 | 90 | 90 | 0 (=0) | 8 | 19.99 |
價外 | 80 | 90 | -10 (＜0) | 8 | 13.99 |
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