你想看房屋嗎？歡迎光臨，請跟我來，看看這間世界上最適合你的房屋。
買家：「這裡可以放鞋櫃嗎？我看大家都沒擺出來，可是我覺得鞋子很臭耶，這剛好有個轉角，放鞋櫃也不打擾別人。」我：「不知道耶，現在多是不擺出來，但我想應該可以吧，你看別戶的鞋子也放在門口，大概他們鞋子比較少，這戶是轉角戶，應該不打擾別人才對。」
買家：「是不是要確定一下，嗯，我解個鞋帶先。」我加緊動作，開了大門，快速進入客廳，並且把窗簾拉開。買家：「那個鞋櫃，哇，採光真好，怪不得你說這一戶好不容易被你說服，高樓層的景觀還真不賴。」
我OS：「哼，這社區本來就不能把鞋櫃擺出來，你只想佔便宜，每次帶你看房屋，遇到這種不能擺鞋櫃的大樓，就不想認真看，看來我該採迴避方式，給你一點期許就好，還好我開門的快，不想回答你這個問題。」
買家：「客廳有多深阿？我媽說，看電視要距離沙發三米以上。」我：「很深啦，你要放五十吋大電視都沒問題，這屋主東西比較多，所以看起來好像比較淺，你看牆壁到牆壁，隨便也超過三公尺。」
買家：「你有沒有尺，我量一下？」我：「沒有耶，來，坐一下沙發感覺感覺，你看，是不是覺得很寬敞呢？這沙發，我跟你說，他是從義大利來的，你看，那抱枕是Fendi的耶！」買家興奮的說：「對耶，我早想摸摸看Fendi的抱枕，聽說不便宜。」我：「沒關係，我幫你找，有朋友專門作這個，不貴，一模一樣的，一、兩千就有。」
我OS：「媽呀，真讓你量還得了，誰管深度阿，牆壁到牆壁有三米沒錯，但放了沙發就沒有三米，幸好這沙發夠舒服，啥Fendi？假的啦。」坐在沙發上我接著說：「天花板也挺高的，你看他用了深井的概念，那個收邊條，進口的，一尺就要一千！，你以後晚上就開小燈，這樣挺浪漫、又省電。」
我OS：「我哪知多少錢，一千元應該差不多吧，反正又進口又省電，客人就會爽了。」
買家：「陽光好強阿，可是會不會有西曬呢？這是向哪一邊？」我：「不會啦，你看是不是一點都不覺的熱呢？而且，客廳就是要採光好，上次你看一間房屋暗矇矇的，那個就不怎麼樣，我很老實，不會騙人，上次早跟你說那間房屋採光不好，你還是一定要看，這一帶的房屋採光好的不容易找，你看正前方，有沒有看到101大樓呢？」買家興奮的說：「ㄟ，有耶有耶，我以後也可以說，我家窗口也看的到101耶。」
我OS：「這間最大的問題就是西曬，還有晚上有救護車，還好我早一步把窗戶先關上、把冷氣開到最強，反正電不是我出，嘿嘿嘿，等你夏天就知道熱跟浪費電了。101有啥好看？到處都看的到，新竹也可以哩。」
馬上快速帶到廚房，不過客人不煮飯，而且這廚房也不怎麼樣，於是，主臥室登場，換我主導，就應該可以殺個他片甲不留。
我：「你看，這主臥室很明亮吧，一樣可看的到101大樓。」買家：「真的耶！其實第一次在家裡看到101大樓，很特別哩。」
我：「你看，這張梳妝台，是骨董家具，不好買，容量又大。」買家：「真的耶，這屋主的SKII也太多罐了吧，ㄟ，有個掀板還有暗格，這樣桌面超乾淨，收納也很好用，鏡子也很大。」
我：「你要？我幫你找，這張桌子，我賣給他的！」
糟糕，差點露餡，我：「這個客人跟我買房子有十年囉，算一算大概有十間房屋，現在屋主是嫌這間太小，ㄟ，他花半年裝潢耶，住不到三個月。」
看臥室的時候，自然是隨手打開冷氣，最強，臥室門當然也不關，要不然，其實一點也不大，一樣有西曬的問題，熱個半死。
我：「你看他的衣櫥，很深，連行李箱都收的進去，整整一大片，這有五呎長，他作系統櫃，你看，有個褲架、裙架、還有珠寶盤。主臥室就是要重收納，你隨便看看，反正這套衣櫃剛作好，新新的，你聞，還有新廚櫃的味道，沒騙你吧。」買家：「嗯，真的耶，好華麗阿。」
我OS：「媽的，很臭耶，這甲醛也太濃了吧，還好我有吊個芳香劑。」
我繼續三寸爛舌：「你去看他的浴室，按摩浴缸、進口馬桶，這念起來好像寶格麗，上個月才全部重作的，你看連塑膠套都還沒拆，沒人用過，買這間房屋的好處，就是採光好，廁所不用花錢了。」買家：「ㄟ，寶格麗咧，上次不是就有誰在那裡結婚，有個Villa就叫寶格麗，聽說全部的裝潢都是寶格麗，連水也是寶格麗，喔，有按摩浴缸，太好了，我很愛泡澡耶，ㄟ，鏡子好大哦，全身鏡還有痘痘鏡，嗯，我臉上好像妝有點糊…。」
我OS：「啥進口馬桶？漂亮而已啦，又便宜又難用。還好屋主有裝大鏡子，要不然沒有開窗，又悶又不實用，天花板遲早發霉，聽說上個設計師也這樣裝潢，半年就發霉、三個月按摩浴缸馬達就壞，不知道這一顆可以撐多久？」
買家：「剛你給我喝太多咖啡了，我可不可以借一下廁所？」我：「可以阿，不過這間主臥室屋主有交代，因為是新的，還沒用過耶，你要不要去客浴？還是，我們回店裡去好了，我看這房子你也看的差不多了，回店裡順便給你看一些資料，還有這附近的介紹，旁邊以後有捷運站你知道嗎？」
買家：「真的？我怎不知道有捷運站？怪不得這房價貴的有點離譜。」
我：「不貴啦，你去哪找這樣的房屋，我不都帶你看三個月的房屋了，這間你一定滿意吧，這才是可以買的房子，先前你老要看一些便宜的，早跟你說，景觀無價，101大樓耶，找不到啦。」
就這樣，半小時搞定，房子都看過一遍，啥都看了一眼，只有主臥室看最久。
這就是我帶大部分客人的方式，先讓你問一點點問題，然後，我就一切主導。
原則是，將優點放大，只讓你看好看的，以及，轉移到你會注意的地方，當你想問一些比較不好的點，我一定回答，但是我只回答我覺得有利的答案。
看屋前，我早讓你喝下會利尿的飲料，想喝茶就喝茶，咖啡是最好的。接著，因為我想引導你買這間房，所以，先叫學弟去開半小時的冷氣，反正電不是我的，要不然西曬的房屋，鐵定熱死，哪個客戶看了都會覺得悶。
這房屋，裝潢屋，投資客房，所以，一定要這樣帶看，廚房也是新的，但櫃子很爛，沒有防腐防潮防蟑。所有管線都沒換，水壓也不夠大，馬桶很可能每次用都會黏東西。
主臥室的床頭上面有樑，而且為了看起來大一點，只能放標準雙人床，如果客人要換King Size的，就很擠，加了床頭櫃，也很擠，所以不讓你發現，馬上讓你看那張漂亮的梳妝台。
衛浴雖然大，但是很悶，要不是房間有先開冷氣，否則，等你洗好澡，就會悶個半死，上個廁所，也會臭到臥室裡頭來，怎可以讓客人偷用？他用了我還要掃一遍哩。
其他房間，都很小，陽台有，也不大，廚房也不大，所以，不多看。
油漆？壁癌？插座？素顏？開玩笑，如果讓你知道，這間房屋到處都是壁癌，我要怎賣阿？還有，如果開窗，那就是冬悶、夏熱、整天吵了。
至於你問的所有問題，我一定說：「應該可以吧。」
歡迎光臨，黑心房仲的黑心房屋，我講的每一句話，都是正確的，我從來不說謊，你錄了音也告不了我，但你想知道的東西，我一定不會讓你清楚知道。
